Devenir propriétaire en Suisse devient de plus en plus difficile, y compris pour des ménages disposant de revenus confortables. Dans les grandes villes comme Zurich, Genève ou Lausanne, les prix immobiliers ont atteint des niveaux qui excluent une partie des acheteurs.
Une analyse du cabinet immobilier IAZI montre toutefois que certaines communes restent encore accessibles. L’écart entre les centres urbains très chers et les régions périphériques ne cesse de se creuser.
Zurich et Genève hors de portée pour de nombreux acheteurs
Dans les principales villes suisses, l’accès à la propriété est devenu particulièrement compliqué. Selon l’analyse de l’IAZI réalisée avec la Radio Télévision Suisse (SRF), un ménage disposant d’un revenu annuel de 180’000 francs et de 400’000 francs de fonds propres ne pourrait pas acquérir un nouveau logement dans les villes de Bâle, Berne, Genève, Lausanne, Lucerne et Zurich.
La situation est encore plus tendue dans les deux marchés les plus chers du pays. Une personne gagnant 120’000 francs par an, avec un capital propre de 400’000 francs, aurait pratiquement aucune possibilité d’acheter un appartement de 3,5 pièces à Zurich ou à Genève.
La pression immobilière touche également certaines stations touristiques. À Lenzerheide, dans les Grisons, des travailleurs locaux ont dû quitter la commune, les loyers étant devenus trop élevés par rapport à leurs revenus. Dans certaines zones de l’Engadine, les logements disponibles à la vente ne sont plus accessibles à de nombreux ménages suisses.
Cette évolution ne concerne donc plus uniquement les grandes villes. Les régions particulièrement attractives, notamment celles bénéficiant d’une forte demande touristique ou économique, connaissent elles aussi une hausse importante des prix.
Les communes périphériques restent plus accessibles
La situation change dès que l’on s’éloigne des centres les plus recherchés. Dans plusieurs communes de Suisse romande, du Plateau suisse et de Suisse orientale, certains ménages disposent encore d’un pouvoir d’achat suffisant pour envisager un achat immobilier.
Selon l’IAZI, acheter peut même être plus avantageux que louer dans certaines régions. L’étude estime que l’acquisition d’un logement peut coûter entre 15 et 20 % moins cher que la location selon les communes et les conditions financières.
Autour de Zurich, des localités comme Wohlen (AG), Lengnau (AG), Niederweningen (ZH) ou certaines communes de la région viticole zurichoise offrent davantage de possibilités aux ménages qui acceptent de s’éloigner du centre. À Lengnau, située à environ 45 minutes de Zurich en transports publics, devenir propriétaire peut revenir environ 5 % moins cher que louer.
Des opportunités existent aussi autour de Schaffhouse. Une famille disposant de 180’000 francs de revenus annuels et de 400’000 francs de fonds propres aurait de grandes difficultés à acheter à Zurich, mais pourrait trouver des conditions plus favorables dans des communes voisines comme Neuhausen am Rheinfall, où l’achat d’un appartement en copropriété peut être moins coûteux que la location.
Les résultats de l’étude montrent ainsi que le lieu de résidence est devenu un facteur déterminant dans l’accès à la propriété. Relayés par Blick, les chiffres de l’IAZI indiquent également que 60 à 70 % des Suisses pourraient continuer à louer leur logement faute de revenus ou d’épargne suffisants, selon Donato Scognamiglio, président du conseil d’administration de l’institut.
Avec la croissance démographique, le manque de nouvelles constructions et la forte demande dans les zones attractives, le marché immobilier suisse devrait rester sous pression. Pour de nombreux ménages, devenir propriétaire implique désormais de revoir leurs critères, notamment en choisissant des communes plus éloignées des grands centres.
