Devenir propriétaire pour la première fois est un objectif majeur pour de nombreux jeunes en Wallonie. Pourtant, l’absence de réserves d’épargne et les difficultés à obtenir un prêt hypothécaire freinent souvent ce projet.
Dans ce contexte, le gouvernement wallon a mis en place des mesures spécifiques pour accompagner ces primo-accédants, notamment ceux qui peinent à réunir un financement classique. Ces dispositifs visent à réduire les barrières financières et à faciliter l’accès à la propriété malgré un apport initial limité.
Les conditions et avantages des droits d’enregistrement réduits en Wallonie
Depuis janvier 2025, le gouvernement wallon a abaissé les droits d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une habitation familiale unique et propre. Cette mesure s’adresse aux personnes physiques qui acquièrent la pleine propriété d’un bien immobilier destiné à leur résidence principale. Pour bénéficier de ce taux réduit, plusieurs conditions doivent être respectées : l’acheteur doit établir sa résidence dans le bien dans les trois ans suivant l’achat (cinq ans en cas d’achat sur plan ou d’un terrain à bâtir) et y maintenir une occupation continue pendant au moins trois ans. De plus, l’acquéreur ne doit pas posséder d’autre bien en pleine propriété.
Cette réduction des droits d’enregistrement représente un avantage financier très important pour les jeunes acheteurs, car elle diminue le coût initial lié à l’acquisition immobilière. Cette aide est particulièrement précieuse dans un marché immobilier où les frais annexes peuvent représenter une charge financière significative en plus du prix d’achat de base.
Le crédit immobilier social : une solution pour les jeunes sans accès au prêt bancaire classique
Pour les jeunes qui ne parviennent pas à obtenir un prêt hypothécaire auprès des banques, la Société wallonne du crédit social offre une alternative avec le crédit immobilier social, indique 7sur7.be. Ce dispositif s’adresse aux célibataires, ménages monoparentaux ou familles classiques avec au maximum deux enfants, qui souhaitent acheter ou construire un bien en Wallonie et l’occuper en tant que résidence principale.
Les conditions d’éligibilité comprennent notamment un plafond de revenus annuels de 76 100 euros et une limite sur la valeur du bien financé, fixée à 300 000 euros, ou 405 000 euros dans les zones où la pression immobilière est forte. Le demandeur doit également être domicilié en Belgique et ne pas posséder d’autres biens immobiliers. Ce prêt social permet aux jeunes ménages à revenus modestes d’accéder à la propriété, même sans apport personnel important, en bénéficiant d’un financement adapté à leur situation.
