Louer ou acheter un logement, quel est le choix le plus avantageux pour votre portefeuille ?

Devenir propriétaire n'est pas seulement un rêve, c'est aussi un moyen de bâtir un patrimoine financier significatif. Selon une récente étude menée par la banque Raiffeisen, la propriété du logement présente des avantages financiers indéniables. Avec un rendement annuel moyen de 7,2 % depuis 1988, elle se rapproche de la performance d'un portefeuille d'actions.

Depuis la chute des taux hypothécaires en 2022, l'acquisition d'un logement en Suisse est redevenue une option avantageuse par rapport à la location. Désormais, acheter permet aux ménages d'économiser sur les coûts d'emprunt et de bénéficier d'une valorisation à long terme de leur bien immobilier.

Un rendement comparable aux actions, mais avec moins de risques

Raiffeisen souligne que le rendement annuel moyen des propriétaires immobiliers, à 7,2 %, reste proche de celui des portefeuilles d'actions suisses, estimé à 8,1 % pour la même période. Cependant, la volatilité des valeurs immobilières est nettement inférieure à celle du marché financier, ce qui rend la propriété plus stable. « Le risque pour les propriétaires de logements est nettement plus faible », explique Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen. Selon lui, les propriétaires se trouvent avantagés, car ils sont moins exposés aux fluctuations du marché, tout en bénéficiant de l'augmentation de la valeur de leur bien.

Contrairement aux actions, l'illiquidité de l'immobilier pousse les propriétaires à conserver leur bien durant les périodes de crise, favorisant ainsi une gestion patiente. Hasenmaile souligne que cet engagement forcé représente l'un des principes fondamentaux d'un investissement réussi. En comparaison, les locataires doivent investir avec rigueur pour obtenir des rendements équivalents, sans céder aux fluctuations émotionnelles du marché boursier.

La propriété, un choix de vie et un placement pour l'avenir

Pour les sédentaires qui souhaitent se constituer un patrimoine, devenir propriétaire en Suisse apparaît comme une option de plus en plus judicieuse. Bien que la propriété entraîne des coûts d'entretien, Fredy Hasenmaile affirme que cet investissement est clairement plus avantageux que la location sur le long terme. En outre, au-delà du simple besoin de logement, l'acquisition d'une propriété permet d'optimiser ses finances et de se projeter avec plus de sécurité dans l'avenir.