Les locataires suisses devront encore attendre avant de voir un éventuel changement lié au taux de référence. L’Office fédéral du logement a confirmé le maintien de cet indicateur à 1,25 %, un niveau inchangé depuis septembre 2025.
Cette décision ferme la porte à une nouvelle adaptation générale des loyers pour le moment. Mais selon l’Association suisse des locataires, de nombreux ménages pourraient encore réclamer une baisse.
Le taux reste inchangé depuis septembre 2025
L’Office fédéral du logement a confirmé dans son dernier communiqué le maintien du taux hypothécaire de référence à 1,25 %.
Cet indicateur est calculé à partir du taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse. Il sert de base pour adapter les loyers lorsque les conditions évoluent.
Le taux restera à ce niveau tant que le taux d’intérêt moyen ne descendra pas sous 1,13 % ou ne dépassera pas 1,37 %.
La dernière modification remonte à septembre 2025. À cette époque, le taux était passé de 1,50 % à 1,25 %, ce qui avait permis à de nombreux locataires de déposer une demande de réduction de loyer.
Certains locataires ont encore droit à une baisse
Même si le taux ne baisse pas davantage, l’OFL rappelle qu’une partie des locataires peuvent toujours bénéficier d’une réduction.
Les personnes dont le loyer est encore basé sur un taux de référence de 1,5 % ou plus disposent généralement d’un droit à une adaptation à la baisse.
L’OFL précise toutefois que certaines situations échappent à cette règle. C’est notamment le cas des baux à loyer indexé, des baux progressifs ou encore des loyers commerciaux variables en fonction du chiffre d’affaires.
L’Association suisse des locataires (Asloca) estime de son côté que beaucoup de ménages n’ont toujours pas profité de la précédente baisse du taux de référence.
Elle encourage donc les locataires à vérifier leur situation et à réclamer une réduction lorsqu’ils remplissent les conditions, note la RTS. L’organisation demande également aux propriétaires de répercuter ces baisses de leur propre initiative.
L’inflation peut limiter les effets sur les loyers
Le taux hypothécaire de référence n’est pas le seul élément pouvant influencer le montant d’un loyer.
L’évolution de l’indice suisse des prix à la consommation peut également être prise en compte. Selon l’OFL, le renchérissement peut être répercuté à hauteur de 40 %.
Les propriétaires peuvent aussi invoquer une hausse des coûts d’entretien ou d’exploitation pour justifier certaines adaptations.
Ainsi, même lorsqu’un taux de référence diminue, l’effet sur les loyers n’est pas toujours automatique ni identique pour tous les locataires.
Une nouvelle baisse semble peu probable à court terme
Les perspectives d’une nouvelle baisse rapide du taux de référence restent limitées.
Des économistes interrogés par l’agence AWP avant l’annonce de l’OFL soulignent qu’un niveau inférieur à 1,125 % n’a encore jamais été observé, même pendant la période des taux d’intérêt négatifs appliqués par la Banque nationale suisse.
Les spécialistes d’UBS n’anticipent pas un retour du taux à 1,5 % avant la fin de 2027. Les experts de la Banque cantonale de Zurich estiment même que cela pourrait ne pas intervenir avant 2028.
Pour les locataires suisses, la situation reste donc stable : le taux de référence ne bouge pas, mais les effets de la précédente baisse continuent de concerner certains contrats.
