L’Office fédéral du logement (OFL) a annoncé que le taux hypothécaire de référence en Suisse reste inchangé à 1,25%. Cette décision signifie que les locataires ne pourront pas demander de baisse de leurs loyers dans l’immédiat, malgré une légère diminution du taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires.
Le taux de référence est un élément déterminant pour les baux en Suisse, et sa révision se fait chaque trimestre en fonction des fluctuations du marché hypothécaire. Cependant, cette fois, les ajustements ne sont pas suffisants pour justifier une modification des loyers.
Les critères et règles du taux hypothécaire de référence
Le taux hypothécaire de référence, qui sert de base pour la fixation des loyers, est déterminé par l’Office fédéral du logement sur la base du taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires détenues par les banques suisses. Ce taux est ajusté chaque trimestre en fonction des variations du marché. Dans le cas actuel, le taux d’intérêt moyen a légèrement baissé, passant de 1,33% à 1,32%, annonce l’OFL dans un communiqué. Cependant, cette réduction ne permet pas une révision du taux de référence, car il ne franchit pas le seuil requis pour un ajustement.
Selon les règles commerciales de l’OFL, le taux de référence est arrondi et modifié uniquement lorsque le taux moyen des créances hypothécaires varie de 25 points de base, soit 0,25%. Pour qu’un changement de taux ait lieu, il faut que le taux d’intérêt moyen tombe sous 1,13% ou dépasse 1,37%. Comme ces seuils ne sont pas atteints, le taux reste inchangé à 1,25% pour le moment, et ce, jusqu’à ce qu’il y ait une variation plus marquée.
Pas de nouvelles demandes de baisse des loyers
Ce maintien du taux à 1,25% implique que les locataires ne peuvent pas réclamer de baisse de leurs loyers dans l’immédiat. En effet, si le taux de référence avait baissé davantage, cela aurait permis aux locataires de demander une révision à la baisse de leur loyer. Cela fait suite à une baisse significative en septembre 2025, où le taux était passé de 1,50% à 1,25%. Toutefois, cette stabilité des loyers s’accompagne aussi d’une absence de hausse, ce qui peut être perçu comme une bonne nouvelle pour ceux qui craignaient une augmentation en raison de l’évolution des taux d’intérêt.
Le dernier ajustement, qui a vu une baisse du taux en mars 2025, avait été précédé de deux hausses intervenues au cours de l’année 2023, rappelle Blick. Ces ajustements étaient dus à l’évolution des conditions économiques et des taux d’intérêt. L’absence de changements cette fois-ci reflète une stabilisation du marché, bien que les locataires continuent de faire face à des loyers élevés, particulièrement dans les grandes villes comme Zurich, Genève ou Bâle.
