Les prix de l’immobilier ancien ont diminué au second trimestre 2026, et ce, après qu’il ait repris légèrement. Selon les données de l’Insee et des notaires, le nouveau recul est limité mais il démontre que le secteur démarre de façon fragile dans un contexte marqué par des taux de crédit élevés et des incertitudes économiques.
Sur un an au deuxième trimestre, les prix des logements anciens ont connu un recul de 0,8 %, selon les mêmes sources. Cela est intervenu alors que l’immobilier a progressé de 1,1 % en 2025, faisant croire qu’il y avait un début de stabilisation, après plusieurs mois difficiles pour le marché.
Les maisons tirent les prix de l’immobilier vers le bas
La baisse n’est pas identique selon les types de biens. Les maisons individuelles concentrent une grande partie du recul avec une diminution des prix de 1,3 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Les appartements résistent davantage, avec une évolution quasiment stable à -0,1 %. Cette différence s’explique notamment par l’évolution de la demande. Les maisons, souvent plus éloignées des centres urbains et plus coûteuses à entretenir, sont davantage sensibles aux contraintes liées au financement. Avec des taux d’emprunt plus élevés, certains acheteurs ont réduit leur budget ou repoussé leur projet.
En Île-de-France, les écarts sont aussi marqués. Les prix des maisons ont baissé de 1,5 % sur un an, alors que les appartements ont progressé de 0,3 %. Dans les autres régions françaises, les prix ont reculé de 1 %, avec là encore une baisse plus importante pour les maisons que pour les appartements. Les négociations entre vendeurs et acheteurs sont devenues fréquentes. Dans un marché moins favorable aux propriétaires, les acquéreurs disposent de davantage de marge pour discuter les prix affichés.
Les taux de crédit immobilier freinent encore les acheteurs
La reprise du marché de l’immobilier reste freinée par le coût des emprunts. Les taux des crédits immobiliers sur 20 ans sont passés en moyenne de 3,20 % en août 2025 à 3,50 % en septembre 2026. Cette hausse peut sembler limitée, mais elle a un impact direct sur la capacité d’achat des ménages. À mensualité identique, un emprunteur peut financer un montant moins important qu’il y a quelques années. Certains acheteurs doivent donc revoir leurs ambitions, négocier davantage ou attendre une amélioration des conditions de financement.
Le volume des transactions montre malgré tout un retour progressif de l’activité. Entre juillet 2025 et juin 2026, 958 000 ventes de logements anciens ont été enregistrées en France, un niveau proche de celui observé entre avril 2025 et mars 2026. L’Insee explique que « Le volume annuel des transactions s’est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025 après une baisse continue depuis la fin avril 2022 », période qui correspond au début du ralentissement provoqué par la remontée des taux d’intérêt.
Le marché immobilier cherche encore son nouvel équilibre
La baisse actuelle ne correspond pas à un effondrement du marché immobilier. Elle traduit plutôt une phase d’ajustement après plusieurs années de fortes variations. Les vendeurs doivent désormais composer avec des acheteurs plus attentifs aux prix et aux conditions de financement. Les données du premier trimestre 2026 ont d’ailleurs été révisées par l’Insee. La variation des prix sur trois mois, initialement estimée à +0,2 %, a finalement été corrigée à -0,2 %.
Le secteur reste donc partagé entre deux tendances : une activité qui reprend progressivement grâce au retour de certains acheteurs et des prix qui restent sous pression dans plusieurs catégories de biens. Pour les particuliers qui souhaitent acheter, la période actuelle peut offrir davantage de possibilités de négociation. Pour les vendeurs, l’ajustement des prix devient un élément déterminant pour réussir une transaction dans un marché où les acquéreurs disposent de plus de choix.
