Les prix de l’immobilier en Belgique continuent de varier fortement d’une région à l’autre. Avec l’arrivée des nouvelles données pour le premier trimestre 2025 publiées par Statbel, les différences sont plus marquées que jamais.
La capitale, Bruxelles, domine la scène en termes de prix, mais c’est surtout dans les régions flamandes et wallonnes que l’on observe des évolutions notables. Ce nouvel état des lieux met en lumière une réalité complexe où les provinces et les communes affichent des prix parfois surprenants.
Les prix de l’immobilier en Belgique : une augmentation générale mais des disparités régionales
Le prix médian des maisons de type fermé ou demi-fermé en Belgique a connu une forte hausse de 11,5% par rapport à l’an dernier, atteignant 290.000 euros, selon Statbel. Quant aux maisons de type ouvert, leur prix médian a atteint 395.000 euros, soit une augmentation de 7%. En revanche, les appartements, bien que moins chers que les maisons, ont également vu leur prix progresser, augmentant de 3,8% pour atteindre 249.000 euros.
Les prix ne sont cependant pas uniformes à travers le pays. Bruxelles-Capitale reste de loin la région la plus chère, avec des prix de 525.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé, et jusqu’à 987.500 euros pour une maison de type ouvert. Ces chiffres révèlent que l’immobilier dans la capitale belge reste extrêmement compétitif et difficile d’accès, en particulier pour les maisons de plus grande taille.
À l’inverse, la Région wallonne continue d’être la plus abordable. Dans cette zone, les maisons de type fermé ou demi-fermé affichent un prix médian de 200.250 euros, soit une augmentation de 14,1% par rapport à l’an dernier. Les maisons de type ouvert y coûtent en moyenne 335.000 euros, avec une hausse de 15,5%. Ce dynamisme dans l’augmentation des prix en Wallonie s’explique en partie par la réforme des droits d’enregistrement, qui, depuis janvier 2025, a permis une réduction de ces droits dans certaines conditions. Cela a donné un coup de pouce aux acheteurs, leur permettant d’acquérir des biens plus coûteux.
Les communes les plus chères et les moins chères : un contraste saisissant
Les différences entre les prix des maisons et des appartements dans les communes belges sont frappantes. À Bruxelles, par exemple, Ixelles domine largement avec un prix médian de 930.000 euros pour une maison. En revanche, la commune la moins chère de la région, Anderlecht, affiche un prix médian de 335.000 euros, soit près de trois fois moins cher qu’à Ixelles.
En Flandre, Knokke-Heist est sans surprise la commune la plus chère pour l’immobilier, avec un prix médian de 925.000 euros pour les maisons. À l’inverse, Menin, toujours en Flandre, présente le prix médian le plus bas, à 199.000 euros. Ce contraste entre Knokke-Heist et Menin illustre bien la diversité des prix dans les zones touristiques et les zones plus rurales ou industrielles.
Du côté wallon, Lasne se distingue avec un prix médian de 675.000 euros, en tête des communes les plus chères de la région. Mais la commune la moins chère reste Hastière, avec un prix médian de 90.000 euros, ce qui témoigne d’une offre immobilière bien plus accessible, surtout dans les petites communes rurales. Ce phénomène est particulièrement visible en Wallonie, où l’immobilier demeure globalement moins cher que dans les deux autres régions.
