Le tribunal de l’entreprise francophone de Bruxelles a acté ce jeudi la faillite de 21 des 22 sociétés de la filiale belge du groupe immobilier Gérald Hibert. Une décision majeure qui marque un tournant dans le dossier judiciaire et financier de ce groupe actif dans l’immobilier commercial et résidentiel de prestige.
Lors de l’audience, le groupe GH a reconnu que 21 de ses sociétés remplissaient les conditions de la faillite. Le tribunal a pris acte de cette situation, partagée par l’ensemble des parties présentes. La dernière société, la structure faîtière Sogefibel, n’a toutefois pas encore été définitivement fixée sur son sort. Le dossier a été reporté au 30 juin, dans l’attente d’un examen complémentaire.
Une société faîtière encore en débat
Sogefibel, qui ne détient pas directement de biens immobiliers mais chapeaute l’ensemble des entités du groupe en Belgique, fait l’objet de discussions distinctes. Le groupe Gérald Hibert souhaite y introduire une procédure de réorganisation judiciaire (PRJ), afin d’éviter une liquidation immédiate. Cette option reste toutefois contestée par plusieurs créanciers, dans un contexte de fortes tensions autour de la gestion du groupe.
Les banques en première ligne
Les principaux créanciers du dossier, ING Belgique, BNP Paribas Fortis et KBC Bank, ont exprimé une position ferme. Selon leurs représentants, la confiance envers Sogefibel est désormais rompue, celle-ci étant décrite comme en situation de cessation de paiement. Les banques soutiennent la solution de la faillite pour l’ensemble des entités concernées, estimant qu’elle permettrait une liquidation plus ordonnée des actifs immobiliers.
Elles affirment également que certains biens sont aujourd’hui vacants ou en mauvais état, ce qui pèse sur la valeur globale du portefeuille.
Un groupe immobilier fortement endetté
Le groupe Gérald Hibert possède environ 130 biens immobiliers, répartis entre la Belgique et la France. Plusieurs actifs sont situés dans des zones commerciales stratégiques de Bruxelles, notamment autour du boulevard de Waterloo, de l’avenue de la Toison d’Or ou encore de la Galerie Louise, mais aussi à Anvers et Paris. Ces immeubles, souvent occupés par des enseignes de luxe, sont au cœur de la stratégie du groupe, mais leur valorisation a été fragilisée par plusieurs années de difficultés financières.
Les difficultés du groupe en Belgique s’expliquent par une accumulation de facteurs économiques : la crise sanitaire, la hausse des coûts énergétiques, la montée des taux d’intérêt et les évolutions du marché immobilier commercial. Ces éléments ont progressivement fragilisé la rentabilité du portefeuille immobilier, entraînant une dégradation de la situation financière des sociétés belges du groupe.
Une procédure encore en cours
Si la majorité des sociétés belges sont désormais en faillite actée, le dossier n’est pas totalement clos. La situation de Sogefibel reste suspendue à la prochaine audience, qui pourrait déterminer l’avenir de la structure faîtière et, indirectement, celui de la liquidation globale du groupe en Belgique.
