Le marché immobilier belge voit une évolution notable : les célibataires représentent désormais plus de 40 % des acheteurs. Cette tendance, en forte progression, transforme la dynamique des ventes et influence les prix et la demande de logements.
D’après une analyse de la Fédération du notariat (Fednot) présentée ce jeudi, 42 % des habitations vendues en Belgique en 2025 ont été acquises par des personnes seules, soit une hausse de 2 % par rapport à 2024. La proportion est encore plus élevée à Bruxelles, avec 52 % des ventes et en Wallonie avec 45 %, tandis que la Flandre enregistre 39 %. Les célibataires âgés de 26 à 30 ans sont les plus actifs sur le marché, représentant une part significative des achats, notamment pour les appartements.
Une préférence marquée pour les appartements
L’étude distingue également les types de biens. Les célibataires achètent 57 % des appartements vendus en Belgique, contre 37 % pour les couples. Pour les maisons, la tendance est inversée : 35 % sont achetées par des célibataires et 63 % par des couples. Cette répartition traduit une préférence des personnes seules pour des logements plus compacts, plus adaptés à leur budget et à leur mode de vie, tandis que les maisons continuent d’attirer majoritairement les couples.
Des disparités régionales importantes
Les différences régionales sont significatives. À Bruxelles, la part des célibataires atteint 52 % des acquisitions, tandis qu’elle se situe à 45 % en Wallonie et 39 % en Flandre. Pour les appartements, les écarts sont encore plus marqués : 64 % des appartements achetés en solo se trouvent en Wallonie, 61 % dans la capitale et 55 % en Flandre. Ces chiffres reflètent les variations de prix et la densité urbaine, qui rendent les logements plus petits et accessibles aux célibataires, particulièrement dans les grandes villes.
Fednot souligne également que les célibataires achètent des biens moins chers que les couples. Le prix moyen d’un logement acquis par une personne seule s’élève à 273.391 euros, contre 369.254 euros pour un achat en duo. Ces montants représentent une hausse de 5,6 % pour les célibataires et de 6,5 % pour les couples par rapport à 2024, reflétant la pression continue sur le marché immobilier belge.
Les jeunes célibataires, moteurs du marché immobilier
Les jeunes célibataires entre 26 et 30 ans représentent un quart des appartements achetés par des personnes seules, soulignant leur rôle central dans la dynamique du marché. Leur participation reflète à la fois leur indépendance financière, leur mobilité professionnelle et leur préférence pour des logements adaptés à leur mode de vie urbain.
Cette analyse de Fednot confirme que les célibataires deviennent des acteurs majeurs du marché immobilier belge, influençant la demande, les prix et la composition des biens achetés, en particulier pour les appartements dans les grandes villes et les zones urbaines dynamiques.
