Le marché immobilier wallon connaît une dynamique de croissance notable au premier trimestre 2025. Le prix médian des maisons et des appartements a fortement augmenté par rapport à l’année précédente.
Cette évolution est particulièrement marquée dans le secteur des maisons, avec des hausses supérieures à celles observées pour les appartements. L’impact des récentes réformes fiscales, notamment la réduction des droits d’enregistrement dans certains cas, joue un rôle déterminant dans cette tendance. Ces ajustements fiscaux permettent aux acheteurs d’acquérir des logements de plus grande valeur.
Une hausse marquée des prix des maisons
Le premier trimestre 2025 a enregistré une nette augmentation des prix médian des maisons en Wallonie par rapport à la même période en 2024. Le prix médian d’une maison mitoyenne, dite fermée ou demi-fermé, est passé de 175.500 euros à 200.250 euros, soit une hausse de 14,1 %. Ce changement radical contraste fortement avec la progression modeste observée l’année précédente, où l’augmentation n’était que de 0,3 %. Les maisons quatre façades ont également vu leur prix augmenter de manière significative. De 290.000 euros au premier trimestre 2024, le prix médian d’une maison quatre façades a atteint 335.000 euros, soit une hausse de 15,5 %, contre seulement 1,8 % entre 2023 et 2024.
Cette forte augmentation des prix des maisons en Wallonie s’explique en partie par la réduction des droits d’enregistrement mise en place en début d’année 2025. Cette mesure a permis aux acheteurs de disposer de budgets plus conséquents, ce qui a facilité l’achat de biens immobiliers plus chers. Selon l’analyse de Statbel, l’office belge de statistique, l’effet des droits d’enregistrement plus faibles permet aux acheteurs d’investir dans des logements de plus grande valeur, augmentant ainsi la pression sur les prix.
Les appartements suivent la tendance, mais dans une moindre mesure
Si la hausse des prix des maisons est particulièrement marquée, les appartements connaissent également une évolution notable, bien que moins prononcée. Le prix médian des appartements en Wallonie a augmenté de 8,6 % entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, passant de 175.000 euros à 190.000 euros. Contrairement aux maisons, où les augmentations étaient substantielles, les prix des appartements n’avaient pas enregistré de changement significatif l’année précédente. Cette progression plus modeste s’explique par la nature du marché des appartements, généralement plus stable que celui des maisons individuelles. Toutefois, la dynamique de hausse reste présente, traduisant une certaine reprise du marché immobilier dans la région.
Bien que la Wallonie connaisse ces hausses, elle reste la région la moins chère du pays pour l’achat d’immobilier. En comparaison, la Flandre affiche des prix plus élevés, avec un prix médian de 320.000 euros pour une maison deux ou trois façades (+6,7 % par rapport à l’année précédente), et 430.000 euros pour une maison ouverte (+3,6 %). À Bruxelles, le marché immobilier est nettement plus coûteux, avec des prix de 525.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé (+7,1 %), et près d’un million d’euros pour une maison quatre façades. Les prix des appartements y atteignent 265.000 euros (+1,9 %).
La situation en Wallonie montre donc un contraste entre une croissance des prix nettement plus forte que l’année précédente et des prix qui demeurent relativement plus accessibles que dans les autres régions du pays.
