La question du logement continue de peser lourdement sur le budget des ménages européens. En Suisse aussi, la difficulté à trouver un appartement abordable alimente régulièrement les inquiétudes, notamment dans les grands centres urbains où la pénurie de logements reste importante.
Une récente étude comparative montre pourtant que la situation helvétique apparaît moins tendue que dans plusieurs métropoles du sud et de l’est de l’Europe lorsque les loyers sont rapportés aux revenus moyens. Derrière des prix parfois records, les salaires suisses permettent encore aux habitants de conserver un pouvoir d’achat supérieur à celui observé dans certaines capitales européennes frappées par une crise du logement de plus en plus marquée.
Les grandes villes suisses restent mieux classées grâce aux niveaux de salaire
L’analyse publiée par Tradingpedia.com s’appuie sur les données de la plateforme participative Numbeo afin de comparer le poids réel des loyers dans 127 villes européennes. L’objectif est simple, mesurer quelle part du salaire net moyen est absorbée par le loyer d’un appartement d’une pièce situé en centre-ville.
Les résultats montrent d’abord que les villes suisses figurent parmi les plus chères d’Europe en valeur absolue. À Zurich, le loyer moyen dépasse 2370 francs pour un appartement d’une pièce, soit le montant le plus élevé du classement étudié. Genève suit également parmi les villes les plus coûteuses du continent.
Pourtant, une fois les revenus pris en compte, le tableau change sensiblement. À Zurich, le logement représente environ 35 % du salaire net moyen. À Genève, ce taux atteint 37,5 %, soit la proportion la plus élevée observée en Suisse. Dans d’autres villes comme Bâle, Berne ou Lausanne, les habitants consacrent environ 25 à 26 % de leurs revenus à leur loyer.
Ces chiffres restent élevés, mais ils demeurent relativement contenus comparés à plusieurs métropoles européennes où les loyers progressent plus vite que les salaires. L’étude souligne que le salaire net moyen dépasse 6780 francs à Zurich, permettant encore aux habitants de conserver près de 65 % de leurs revenus après le paiement du logement.
Cette réalité illustre une différence importante entre le prix brut d’un appartement et son impact réel sur le budget des ménages. En Suisse, le coût du logement reste important, mais les niveaux de revenus compensent une partie de cette charge. Cette situation rapproche les villes suisses de certaines métropoles nordiques comme Oslo, Bergen ou Copenhague, où les loyers élevés sont également contrebalancés par des salaires plus importants que la moyenne européenne.
Le marché immobilier suisse reste néanmoins sous forte pression. Dans plusieurs villes, les appartements vacants se font rares et les candidats à la location doivent souvent faire face à une concurrence importante. Pour de nombreux ménages, notamment les jeunes actifs ou les familles à revenus modestes, accéder à un logement abordable demeure un véritable défi, comme l’indique 20 Minutes.
Lisbonne symbolise les difficultés croissantes du logement en Europe
L’étude met particulièrement en lumière la situation de Lisbonne, présentée comme l’exemple le plus frappant de la crise actuelle du logement abordable en Europe. Dans la capitale portugaise, le loyer moyen d’un appartement d’une pièce atteint environ 1331 euros par mois, alors que le salaire net moyen s’élève à seulement 1343 euros.
Selon les calculs de Tradingpedia.com, le logement absorbe ainsi 99,2 % des revenus mensuels moyens. Théoriquement, il ne resterait qu’une douzaine d’euros disponibles après le paiement du loyer. Les auteurs de l’étude précisent toutefois qu’il s’agit principalement des prix appliqués aux nouveaux contrats de location. Les habitants installés depuis plusieurs années paient souvent des loyers plus faibles grâce à des anciens baux encore en vigueur.
Lisbonne n’est pas un cas isolé. Plusieurs villes du sud et de l’est de l’Europe subissent aujourd’hui une forte hausse des prix immobiliers sans progression équivalente des salaires. Le surtourisme, le développement massif des locations de courte durée et le manque de logements disponibles contribuent à accentuer cette pression dans plusieurs grandes métropoles.
Dans ces villes, les habitants doivent parfois consacrer une part écrasante de leurs revenus au logement, limitant fortement leur pouvoir d’achat pour les autres dépenses du quotidien. Cette situation alimente les tensions sur le marché immobilier et pousse certains habitants à quitter les centres urbains devenus trop coûteux.
La comparaison européenne rappelle ainsi qu’un loyer élevé ne suffit pas à mesurer la difficulté réelle du marché immobilier. Le rapport entre les revenus et le coût du logement reste l’indicateur le plus révélateur des écarts de pouvoir d’achat entre les grandes villes européennes. Malgré des loyers records, les métropoles suisses conservent encore un avantage grâce aux salaires élevés, même si la pression immobilière continue de s’intensifier dans tout le pays.
