Le rêve d’une maison devient encore un peu plus cher en Suisse romande. En un an, les prix ont progressé bien plus vite dans l’ouest du pays que dans plusieurs autres régions.
Une demande toujours solide se heurte à un marché où les biens disponibles restent rares. Et du côté de l’Arc lémanique, la pression immobilière ne semble pas près de disparaître.
Les maisons bondissent de 6,3% en Suisse romande
Le contraste avec le reste du pays est frappant. Par rapport au deuxième trimestre 2025, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 6,3% en Suisse occidentale. À l’échelle nationale, leur progression atteint 3,4% sur la même période.
Dans le Nord-Ouest de la Suisse, la hausse se limite à 3,4%. En Suisse centrale, elle atteint 3,1%. Les acheteurs romands font donc face à une évolution presque deux fois plus rapide que dans certaines autres parties du pays.
La région lémanique concentre une partie des tensions. Genève, Lausanne et les communes situées autour du lac profitent d’un bassin économique attractif et d’une forte demande résidentielle. Mais l’espace disponible pour construire reste limité, ce qui complique l’arrivée de nouveaux logements sur le marché.
Lorsque de nombreux acheteurs recherchent une maison dans une région où l’offre peine à suivre, les prix trouvent peu de raisons de baisser. Les taux hypothécaires relativement bas continuent en parallèle de soutenir l’intérêt pour la propriété.
Les communes touristiques connaissent elles aussi une forte poussée. Sur un an, le prix des maisons individuelles y a progressé de 6%. Dans les communes urbaines, la hausse est moins rapide, mais atteint tout de même 4,2%.
Cette situation montre que la pression ne se limite plus forcément aux grands centres. Les régions prisées pour leur environnement, leur cadre de vie ou leur attractivité touristique voient également les acheteurs se disputer un nombre limité de biens.
À l’échelle de la Suisse, les prix des maisons individuelles sont pourtant restés stables entre le premier et le deuxième trimestre 2026. Le marché ne s’est donc pas emballé partout durant le printemps. Mais ce calme trimestriel masque une progression annuelle encore importante.
Pour les ménages qui cherchent une maison en Suisse romande, le constat reste difficile à avaler. Attendre quelques mois ne garantit plus forcément de retrouver des prix plus favorables.
Les appartements réservent une surprise dans la région lémanique
Le marché des propriétés par étage raconte une histoire légèrement différente. Dans la région lémanique, les prix des PPE ont reculé de 1,4% en un an. C’est un contraste net avec l’évolution observée pour les maisons individuelles dans l’ouest du pays.
Ailleurs, certains appartements ont au contraire pris rapidement de la valeur. En Suisse méridionale, les prix des PPE ont progressé de 6,7% sur douze mois. Les communes touristiques affichent une hausse encore légèrement supérieure, à 6,9%.
Dans les centres, le marché est beaucoup plus calme. Les propriétés par étage n’y ont augmenté que de 0,1% en un an.
Pour les acheteurs de la région lémanique, les appartements pourraient donc apparaître comme une alternative un peu moins tendue que la maison individuelle. Cela ne signifie évidemment pas que les prix y sont devenus bas, mais leur évolution récente tranche avec la flambée observée sur d’autres types de biens.
Selon l’indice des prix des transactions publié par Raiffeisen, les PPE se sont encore renchéries de 1% au niveau national entre le premier et le deuxième trimestre. Sur un an, leur hausse atteint 4,2%, contre 3,4% pour les maisons individuelles.
Fredy Hasenmaile, chef économiste de Raiffeisen Suisse, estime que la dynamique des prix reste très élevée malgré une légère modération de la croissance au dernier trimestre, relate la RTS. Il pointe deux moteurs persistants : des taux hypothécaires durablement bas et une offre limitée de maisons et d’appartements.
Le problème de fond reste donc entier. Tant que la demande restera soutenue et que la construction de nouveaux logements ne suivra pas suffisamment, les biens disponibles continueront d’être très convoités.
En Suisse romande, la hausse de 6,3% des maisons en un an envoie un signal particulièrement clair. Le marché n’est peut-être pas en train d’accélérer chaque trimestre, mais les prix se maintiennent à un niveau élevé et les écarts entre régions se creusent.
Pour ceux qui rêvent d’une maison près de l’Arc lémanique, le plus difficile ne sera peut-être bientôt plus de trouver le bon bien. Ce sera de réussir à suivre son prix.
