Les investissements en SCPI (Société civile de placement immobilier) figurent parmi les plus rentables et les plus sûrs du moment à en croire les experts. Ils permettent aux investisseurs qui savent en tirer le meilleur parti d'atteindre une multitude d'objectifs. On note entre autres la préparation de la retraite, la diversification du patrimoine, l'optimisation de la fiscalité et la génération de revenus complémentaires. Cependant, pour que vous puissiez réussir votre investissement en SCPI, il peut être opportun de vous faire assister par des professionnels.
L'investissement en SCPI en quelques mots
Investir en SCPI consiste à faire l'acquisition de parts de sociétés civiles de placement immobilier. Vous devenez ainsi associés de ces structures et percevez à ce titre un loyer net au prorata de votre investissement. Autrement connu sous le nom d'investissement « pierre papier », un investissement en SCPI vous permet de placer votre argent dans divers types de biens immobiliers simultanément. Une fois les parts de SCPI souscrites, vous acquérez un patrimoine immobilier diversifié s'étendant dans des secteurs variés. À savoir que ce parc est composé de biens à usage d'habitation, de bureaux, de locaux commerciaux, de logistique, d'activités, de maisons de services, de crèches…
Au-delà de la diversification, l'investissement en SCPI vous décharge de la gestion quotidienne de votre patrimoine immobilier. Cette opération d'envergure est gérée par des entités de gestion ayant reçu l'agrément de l'AMF (Autorité des marchés financiers). Qui plus est, vous n'avez pas à vous acquitter de frais d'étude et d'accompagnement, de frais de dossier ou de commission sur le coût de la part avec certaines entités. La répartition sectorielle et le nombre de locataires amortissant et lissant le nombre d'impayés, le risque locatif est aussi dilué que maîtrisé dans le cadre d'un investissement pierre papier. Une structure spécialisée dans les sociétés civiles de placement immobilier peut vous renseigner sur tout ce qu'il faut savoir avant d'investir en SCPI et vous aider à partir du bon pied.
Investissement : l'importance de vous faire accompagner
Bien qu'étant attractif en termes de rentabilité, l'investissement en SCPI est une décision financière majeure qui requiert une réflexion approfondie. Avoir un guide expérimenté, compétent et fiable à vos côtés peut alors faire toute la différence. Les professionnels de l'investissement immobilier vous aideront à faire le bon choix parmi les plus de 200 SCPI qui existent sur le marché français. Leur accompagnement vous permet ainsi de trouver les SCPI les plus adaptées à vos objectifs, à votre profil ainsi qu'à votre horizon de placement.
Ces professionnels vont dans un premier temps analyser votre situation globale, vos charges, vos revenus, votre capacité d'épargne et votre appétence pour le risque. Ce diagnostic approfondi leur permettra de définir votre profil d'investisseur et d'estimer la part de votre patrimoine que vous pourriez consacrer à votre investissement, sans vous déstabiliser financièrement. Vos accompagnateurs vous aideront ensuite à clarifier vos objectifs. Ils tirent parti de ces précieuses informations et de leur expertise de pointe pour sélectionner les SCPI les plus pertinentes pour votre projet tout en vous informant des tenants et aboutissants de chacune d'elles. Vient ensuite l'optimisation du montage fiscal et financier de votre opération. L'intervention des professionnels qui vous accompagnent se poursuit par le suivi de l'évolution de votre portefeuille et l'ajustement de votre stratégie si nécessaire.
Des professionnels pour vous aider à choisir votre portefeuille de SCPI
Face à la pluralité des SCPI disponibles sur le marché, faire le bon choix peut apparaître comme un vrai challenge. C'est là que les professionnels doivent intervenir. Ils justifient d'une connaissance à 360° des caractéristiques de chaque société civile de placement immobilier, les secteurs qu'elle couvre, son historique de performance, sa stratégie d'investissement, etc. Les mêmes professionnels sont ainsi les mieux placés pour vous aider à constituer un portefeuille équilibré pouvant minimiser les risques et maximiser les rendements. Ils prendront en considération votre profil, vos objectifs et votre horizon de placement pour vous proposer des solutions personnalisées.
Une plateforme de distribution de SCPI en ligne peut vous aider à choisir judicieusement votre portefeuille de SCPI. Elle met à votre disposition des experts de la finance qui vous accompagneront dans chaque étape de votre projet. Ces experts sont entièrement indépendants et ont toutes les cartes en main pour vous aider à faire fructifier votre patrimoine. Ils supporteront en outre les contraintes administratives inhérentes à votre projet pour vous faciliter la vie.
Il vous est également possible de solliciter un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Il s'agit d'un intermédiaire indépendant qui propose un accompagnement personnalisé et global à ses clients. C'est un expert dont les missions sont au carrefour d'une multitude de disciplines : immobilier, fiscalité, finance, droit, économie, sociologie… Son intervention se décompose en deux étapes, à savoir le bilan patrimonial et l'ingénierie patrimoniale. C'est lors de la seconde étape qu'il vous accompagne dans la constitution de votre portefeuille de SCPI.
Demandez conseil à votre banquier avant un investissement
Votre banquier peut être un allié précieux dans le sens où il connaît parfaitement votre situation financière. Il peut vous proposer le mode de détention qui se prête à votre endettement et à votre capacité d'épargne. Lors de l'entretien avec celui-ci, vous devez lui présenter votre projet. Il cherchera à son tour à connaître vos revenus, vos dépenses, vos objectifs ainsi que vos autres engagements.
Votre banquier évalue par la suite votre capacité d'emprunt et détermine si vous disposez des ressources nécessaires pour concrétiser votre projet. Il vous explique aussi les options de financement envisageables et vous informe sur le taux applicable, les garanties exigées, les frais de dossier, les échéances de remboursement… Le même professionnel peut de surcroît vous conseiller sur la durée du prêt, le montant de l'apport personnel à fournir pour obtenir les meilleures conditions d'emprunt. Il est aussi habilité à vous montrer comment diversifier votre épargne et à gérer efficacement vos liquidités.
Notez toutefois que votre banquier n'est pas forcément le meilleur interlocuteur pour vous accompagner dans la constitution de votre portefeuille SCPI. Pour cause, l'offre de SCPI à laquelle il peut accéder est relativement restreinte. Il n'a donc pas une vision exhaustive et objective du marché. Votre banquier peut en plus vous proposer des SCPI les plus rentables pour lui, et pas forcément pour vous. Il est donc conseillé de compléter son expertise par celle d'autres professionnels.
SCPI : les agents immobiliers peuvent-ils vous aider ?
Aucun agent immobilier n'est habilité à vendre des parts de SCPI puisque ces derniers sont des produits financiers et non pas des biens immobiliers. Les SCPI appartiennent au domaine de la gestion de patrimoine et non de celui de l'immobilier. Le conseil sur leur choix, l'accompagnement dans la souscription et la revente des parts ne relèvent pas des compétences des agents immobiliers. De fait, seuls les plateformes spécialisées, les conseillers en gestion de patrimoine ainsi que les institutions financières peuvent vous aider à mener à bien votre projet d'investissement en SCPI.