Après plusieurs années de hausse, le marché locatif belge semble enfin se calmer. Les prix des loyers continuent d’évoluer, mais à un rythme bien plus modéré. Toutefois, les tarifs continuent de varier d’une région à une autre.
Au premier semestre 2026, les loyers ont progressé de 1,5 % à Bruxelles et de 1,7 % en Wallonie, selon le dernier baromètre des locations publié par Federia. Par rapport aux années précédentes, la progression est nettement moins importantes. À Bruxelles, le loyer moyen pour l’ensemble des logements atteint désormais 1 401 euros par mois. Le loyer médian reste stable à 1 250 euros, ce qui signifie que la moitié des locations se situent sous ce montant et l’autre moitié au-dessus. Cependant, il est utile de préciser que les différences entre les communes restent importantes.
Les loyers dans certains communes bruxelloises dépassent les 1 500 euros
Dans la capitale, Woluwe-Saint-Pierre conserve la première place du classement des communes les plus chères pour les appartements. Le loyer moyen y atteint 1 608 euros, un niveau qui en fait la première commune bruxelloise à franchir le seuil des 1 600 euros. Elle devance Uccle, avec un loyer moyen de 1 545 euros, et Ixelles, où le montant moyen s’établit à 1 469 euros.
À l’inverse, Ganshoren affiche les loyers moyens les plus bas de Bruxelles, avec 1 008 euros. La commune enregistre une correction après la forte progression observée l’année précédente. Le baromètre met aussi en évidence une évolution des choix des locataires. Les studios représentent désormais 6 % des locations à Bruxelles, une part identique à celle des maisons mitoyennes.
La Wallonie reste plus accessible malgré des hausses dans certaines provinces
En Wallonie, le loyer moyen atteint 910 euros par mois. Louer un logement dans le sud du pays reste environ 35 % moins cher qu’à Bruxelles. Le Brabant wallon conserve les prix les plus élevés avec un loyer moyen de 1 218 euros. Malgré ce niveau, la province est la seule à enregistrer une baisse au premier semestre 2026, avec un recul de 1,8 %.
À l’opposé, le Hainaut reste le territoire wallon le moins cher, avec un loyer moyen de 847 euros, malgré une progression de 1,8 %. L’écart entre ces deux provinces atteint encore environ 44 %. Certaines zones connaissent au contraire une hausse plus marquée. La province de Namur affiche la progression la plus importante avec +3,8 %, pour un loyer moyen de 895 euros. Le Luxembourg suit avec une hausse de 3,1 %, portant le loyer moyen à 910 euros.
Selon Federia, cette évolution pourrait être liée à un déplacement d’une partie de la demande venue de Bruxelles vers des provinces où les prix restent plus abordables. Les loyers à Liège restent plus stables, avec une augmentation limitée à 0,8 % et un montant moyen de 848 euros.
