L’achat d’une maison ou d’un appartement représente un investissement majeur. De ce fait, le moment choisi pour effectuer une telle acquisition peut avoir un impact considérable sur le prix final.
Les mois d’été, souvent perçus comme une période creuse pour l’immobilier, suscitent la question de savoir s’il est avantageux d’acheter pendant cette saison. En effet, avec une demande généralement plus faible, l’été offre-t-il réellement des opportunités d’économies sur les prix des biens immobiliers ?
La baisse des transactions immobilières en été
Les mois d’été, notamment juillet et août, sont souvent moins actifs pour les transactions immobilières. Selon Bart van Opstal, porte-parole de Notaire.be, la baisse du nombre de transactions est une tendance qui s’observe chaque année. Tandis que, dans le passé, cette baisse pouvait atteindre de 20 à 25 %, ces chiffres sont aujourd’hui moins prononcés. En 2024, le nombre de transactions durant l’été avait diminué de 8 %, tandis qu’en 2023, cette baisse avait été de 4 %, et de 12 % en 2022. Ces fluctuations dépendent aussi des tendances générales du marché immobilier, mais l’été reste globalement une période plus calme pour les acheteurs et les vendeurs.
La baisse d’activité est liée à plusieurs facteurs. D’une part, de nombreux acheteurs partent en vacances ou sont moins enclins à se concentrer sur la recherche d’une habitation pendant cette période. D’autre part, les vendeurs, souvent moins pressés, peuvent être réticents à mettre leur bien en vente pendant l’été, notamment parce que de nombreux professionnels de l’immobilier prennent leurs congés et que certaines rénovations sont plus difficiles à réaliser pendant cette période. En conséquence, l’offre sur le marché immobilier est aussi moins importante, ce qui contribue à une stagnation de l’activité.
Les avantages d’acheter en été : une négociation plus facile
Bien que la période estivale présente des défis, elle offre également des avantages notables pour les acheteurs potentiels. Selon les experts, l’un des principaux atouts de l’été est la possibilité de négocier un prix plus bas. En effet, avec une demande plus faible et moins d’acheteurs, la pression exercée sur les vendeurs est réduite. Cela donne aux acheteurs plus de temps pour visiter les biens, réfléchir à leurs choix et, surtout, négocier avec les vendeurs. Ces derniers, moins nombreux à vendre leurs propriétés en été, peuvent être plus enclins à accepter des réductions de prix, surtout s’ils ont des impératifs personnels ou doivent vendre rapidement un bien pour des raisons spécifiques, comme un achat imminent ou le paiement de droits de succession.
Lors de périodes de refroidissement du marché, comme cela a été observé en 2024, des réductions de prix pouvant atteindre jusqu’à 10 % étaient possibles par la simple négociation. Bien que cette marge ait légèrement diminué depuis le début de l’année 2025, l’été demeure une période où les acheteurs peuvent espérer obtenir entre 5 et 10 % de réduction sur le prix d’un bien, surtout si la demande pour ce bien particulier est faible. Si la demande reste élevée, toutefois, les négociations seront probablement moins favorables.
Il est également important de noter que, bien que le prix affiché des biens ne varie pas en fonction de la saison, l’environnement de négociation reste plus favorable en été. Les acheteurs bénéficient d’une plus grande marge de manœuvre, car les vendeurs sont moins nombreux à vouloir conclure une vente rapidement et peuvent donc être plus flexibles sur le prix. Cela représente une véritable opportunité pour ceux qui sont prêts à négocier.
