Vous envisagez d’acquérir un logement en VEFA, mais certaines idées reçues vous freinent ? Pourtant, ce dispositif offre de réels avantages. Voici toutes les explications dont vous avez besoin.
Qu’est-ce qu’un achat en VEFA?
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) désigne l’acquisition, sur plans, d’un logement en cours de construction ou de réhabilitation. Autrement dit, vous achetez un bien qui n’existe pas encore physiquement. Le promoteur s’engage à livrer le logement à la date prévue. Il s’agit du principal mode d’acquisition dans le neuf. Cette formule sécurisée est encadrée par la loi depuis 1967.
Elle concerne les logements neufs, mais quand on prend en compte la définition de la VEFA, elle concerne aussi les locaux professionnels. Le paiement se fait de façon échelonnée, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Surmontez les fausses idées les plus répandues sur l’achat en VEFA
Certains craignent de ne jamais voir le bien livré ou d’être déçus par la qualité des finitions. Pourtant, la loi protège les acquéreurs. Le promoteur doit souscrire une garantie d’achèvement des travaux et de remboursement des versements en cas de défaillance. Des visites du chantier peuvent rassurer concernant l’avancée du projet. De plus, chaque logement acquis en VEFA est obligatoirement couvert par une garantie décennale. En cas de vice de construction dans les 10 ans suivant la livraison, le promoteur doit intervenir.
D’autres redoutent de devoir payer pour un logement non conforme au plan. Mais toute modification substantielle nécessite l’accord de l’acheteur. Vous êtes donc à l’abri de mauvaises surprises. Le Code de la construction et de l’habitation donne de solides garanties aux acquéreurs en VEFA.
Les avantages de l’achat d’un bien immobilier en VEFA
L’achat en VEFA permet d’acquérir un logement neuf, aux normes énergétiques récentes et avec des charges réduites. C’est aussi l’assurance de bénéficier des dernières innovations en matière de confort et de domotique. Les logements neufs sont équipés des nouvelles technologies (fibre optique, maison connectée, etc.) qui facilitent le quotidien.
Par ailleurs, les prix sont attractifs. En achetant sur plan, vous bénéficiez généralement de tarifs inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien. De plus, des dispositifs fiscaux comme le PTZ peuvent rendre l’opération encore plus intéressante. Certains promoteurs proposent aussi des packages de décoration à prix cassés.
Enfin, la VEFA offre la possibilité de personnaliser l’intérieur en choisissant les prestations (carrelage, cuisine aménagée) sur mesure. Vous créerez ainsi un nid douillet à votre image. C’est l’opportunité de concevoir l’appartement de vos rêves.
Bien préparer le projet pour réussir votre achat en VEFA
Pour que l’opération soit une réussite, une bonne préparation s’impose. Étudiez votre budget, faites appel à un courtier si besoin et comparez les programmes immobiliers dans la zone souhaitée. Consacrez suffisamment de temps à cette étape clé.
Vérifiez la solidité du promoteur et l’avancement du permis de construire. N’hésitez pas à consulter un notaire. Il sécurisera l’acte de vente et le contrat de réservation. Son expertise juridique est précieuse.
Pendant le chantier, effectuez des visites régulières pour visualiser les lieux et les aménagements. Vous pourrez ainsi anticiper l'emménagement et la décoration. Restez en contact avec le promoteur pour suivre l’évolution du projet.
En conclusion, grâce à un accompagnement adapté, l’acquisition en VEFA est une solution idéale pour devenir propriétaire d’un logement neuf de qualité, tout en maîtrisant son budget. Il est temps de faire fi des a priori et de sauter le pas !
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