Acheter un logement ou renouveler son financement coûte davantage. Selon le baromètre de Comparis, les taux indicatifs moyens pour une hypothèque fixe à dix ans atteignent 2,07 % au 30 septembre, contre 1,77 % fin juin. La hausse s’élève à 0,30 point de pourcentage.
Le comparateur s’appuie sur les taux publiés par plus de 30 établissements de crédit. Le dix ans repasse ainsi au-dessus du seuil des 2 % pour la première fois de l’année.
Les durées de trois et cinq ans augmentent aussi
La progression touche également les financements plus courts. Les hypothèques fixes à cinq ans affichent un taux indicatif de 1,90 % fin septembre, en hausse de 0,38 point par rapport à juin.
Pour une durée de trois ans, le taux atteint 1,75 %, soit 0,43 point de plus en trois mois. Sur la période, les augmentations sont donc plus marquées pour ces deux durées que pour le dix ans.
Ces chiffres correspondent aux moyennes des taux affichés par les établissements. Les conditions effectivement proposées dans une offre peuvent être inférieures après négociation, précise Comparis.
Pourquoi les taux fixes montent malgré le taux zéro
La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur à 0 % en septembre. Les hypothèques fixes réagissent toutefois aussi aux évolutions des marchés de capitaux et aux anticipations concernant les prochaines décisions monétaires.
Selon Dirk Renkert, expert financier chez Comparis, les perspectives économiques plus favorables, un franc plus faible et la hausse des prix de l’énergie ont accru la probabilité d’un futur resserrement de la politique monétaire.
À cela s’ajoute la progression des taux à l’étranger, qui se transmet au marché suisse. Les taux swap, utilisés comme référence pour les hypothèques fixes, ont ainsi nettement augmenté. Sur dix ans, ils passent de 0,53 % fin juin à 0,83 % fin septembre.
Les établissements ajoutent leur marge à ces taux de marché pour fixer leurs conditions. Leur remontée se répercute donc sur le coût des nouveaux financements à taux fixe.
Le Saron attire davantage, les durées longues restent recherchées
Face à cette évolution, les hypothèques Saron, dont le taux suit le marché monétaire, gagnent du terrain. Dans les contrats conclus via le service hypothécaire de Comparis, leur part atteint environ 21 % fin septembre, contre 19 % au trimestre précédent.
D’autres emprunteurs privilégient la stabilité d’un taux fixé sur une longue durée, explique Comparis. Les hypothèques fixes de dix ans et plus représentent environ 43 % des contrats conclus par ce service, contre 42 % auparavant.
Pour la fin de l’année, Noëmi Capelli, économiste à la Banque cantonale bernoise citée par Blick, envisageait des taux à un niveau similaire ou en légère hausse.
Des logements toujours plus chers à l’achat
Le renchérissement du financement s’accompagne d’une nouvelle progression des prix immobiliers. D’après l’indice des transactions de Raiffeisen, les maisons individuelles augmentent de 2 % au troisième trimestre 2026. Les appartements en propriété par étages progressent de 1,7 % par rapport au trimestre précédent.
Sur un an, la hausse atteint 3,6 % pour les maisons et 5,9 % pour les appartements. La remontée des taux fixes n’a donc pas interrompu cette dynamique.
Pour Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen Suisse, la hausse modérée des taux ne suffit pas à inverser la tendance sur le marché de la propriété. La raison tient notamment à la rareté des biens : « L’offre est et reste limitée », souligne-t-il.
