Les perspectives restent tendues pour le logement en Suisse. Selon Wüest Partner, les loyers des biens proposés sur le marché devraient encore progresser l’an prochain, tout comme les prix des appartements et des maisons. L’arrivée de logements supplémentaires ne suffirait pas à absorber rapidement la demande.
Dans ce contexte, l’évolution zurichoise attire l’attention. Elle illustre les différences qui peuvent apparaître entre un marché local et la tendance nationale.
À Zurich, un recul déjà observé au troisième trimestre 2026
La baisse de 1,7 % concerne la ville de Zurich, dans les données du troisième trimestre 2026. Au même trimestre, les loyers proposés en Suisse progressaient de 1,9 % sur un an. Selon Wüest Partner, le recul zurichois pourrait indiquer qu’un seuil de prix devenu difficilement supportable pour de nombreux ménages a été atteint.
L’indicateur porte sur les loyers proposés sur le marché, autrement dit les montants affichés pour les logements mis en location. Il renseigne sur les conditions rencontrées lors d’une recherche d’appartement. Son évolution ne correspond donc pas à une modification identique de tous les loyers payés dans la ville. Wüest Partner établit ses données d’offre à partir des annonces immobilières publiées dans la presse et sur les principales plateformes.
Une hausse nationale de 0,9 % attendue en 2027
Pour 2027, Wüest Partner prévoit une progression moyenne de 0,9 % des loyers proposés à la location en Suisse. Le recul mesuré à Zurich s’inscrit ainsi dans un marché qui reste globalement sous pression, avec des différences importantes selon les régions.
La demande demeure soutenue. Les abonnements de recherche d’appartements à louer ont augmenté de près de 20 % en un an, selon les éléments présentés par 20 Minutes. Cet indicateur témoigne de l’activité des candidats à la location, alors que l’offre reste insuffisante pour détendre rapidement le marché.
La prévision nationale traduit donc la persistance de tensions, même si leur intensité varie d’un territoire à l’autre.
Davantage de logements, mais une demande accumulée à satisfaire
La construction devrait pourtant apporter davantage d’offre. Wüest Partner attend environ 50 000 logements supplémentaires en 2027, contre 39 000 en 2025. Cette reprise constitue un changement important après plusieurs années de pénurie.
Une partie de la demande reste cependant en attente. Le cabinet estime qu’entre 20 000 et 30 000 ménages n’auraient pas pu se constituer depuis 2023, faute de logements disponibles. L’arrivée de nouveaux biens pourrait donc permettre à ces foyers de concrétiser leur installation et alimenter à son tour les recherches.
C’est ce décalage qui limite les perspectives de détente rapide. Les logements supplémentaires doivent répondre aux besoins nouveaux, mais aussi à ceux qui se sont accumulés au fil des dernières années.
Les prix des appartements et des maisons devraient encore monter
Pour les candidats à l’achat, les projections restent orientées à la hausse. Wüest Partner prévoit en 2027 une augmentation moyenne de 3,5 % pour les appartements en propriété et de 3,1 % pour les maisons individuelles.
L’offre d’appartements demeure limitée. Entre le troisième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, des demandes de permis ont été déposées pour 12 800 logements de ce type, soit 16 % de moins que la moyenne des dix dernières années. Les tensions sont particulièrement marquées en Suisse centrale et dans les Grisons, tandis que l’offre est plus abondante au Tessin et dans le Jura.
Pour les maisons, les hausses prévues atteignent 4,2 % dans les Grisons, 3,9 % en Suisse centrale et 3,7 % dans la région lémanique. Une remontée des taux d’intérêt à long terme pourrait toutefois freiner cette progression, en renchérissant le financement des acquisitions.
