Les taux des crédits immobiliers en France évoluent peu en avril 2026, dans un contexte marqué par des incertitudes internationales et une activité de marché ralentie.
Selon les données communiquées par CAFPI, les taux moyens observés s’établissent à 3,07 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans. Ces niveaux traduisent une variation modérée par rapport au mois de mars, avec des hausses comprises entre 2 et 5 points de base selon les durées. Sur un an, les taux se situent autour de 3,22 % en moyenne, avec une progression limitée malgré les tensions géopolitiques en cours.
Le cadre réglementaire reste défini par les seuils d’usure publiés par service-public.gouv.fr, qui fixe au 1er avril 2026 des plafonds à 4 % pour les prêts de moins de 10 ans, 4,48 % entre 10 et 20 ans, et 5,19 % pour les durées supérieures. Les prêts à taux variable sont plafonnés à 5 %, tandis que les prêts-relais atteignent 6,2 %.
Une évolution mesurée des taux de crédit immobiliers avec des effets sur la capacité d’emprunt
Cette stabilité relative ne neutralise pas les effets sur le coût total des crédits. Baptiste Capron, directeur général de SeLoger, précise : « C’est de l’ordre de 0,2 à 0,3 %. Pour un Français, en termes de pouvoir d’achat sur un prêt de 200.000 euros, cela représente environ 13.000 euros supplémentaires sur 25 ans» . Cette évolution influence directement la capacité d’emprunt des ménages. Les établissements bancaires maintiennent des conditions compétitives afin d’attirer de nouveaux clients, en particulier les primo-accédants. Le crédit immobilier est utilisé comme levier commercial, ce qui contribue à contenir les taux proposés. Malgré cela, les conditions d’accès restent encadrées par les règles fixées par la Banque de France, notamment en matière de taux d’endettement.
Les données de production montrent un ralentissement. Au premier trimestre 2026, la progression des crédits immobiliers atteint 0,8 %, contre 31,1 % sur l’ensemble de l’année 2025. Dans l’ancien, une baisse de 2,3 % est observée. L’apport personnel demandé aux emprunteurs augmente de 3,2 %, ce qui modifie l’accès au financement pour une partie des ménages. Les perspectives à moyen terme indiquent une possible remontée des taux. Sous l’effet de l’évolution de l’OAT à 10 ans et du contexte international, les projections évoquent un niveau autour de 3,55 % d’ici la fin de l’année 2026, avec un rapprochement vers 4 % à l’horizon 2027. Dans ce contexte, les variations mensuelles restent limitées, tandis que les paramètres d’accès au crédit et le coût global des emprunts continuent d’évoluer.
