Les prix immobiliers commencent à baisser en France. Avec la hausse des taux de crédit, les acheteurs ont moins de moyens et les vendeurs sont de plus en plus nombreux à revoir leurs prix à la baisse.
Les chiffres des Notaires de France et de l’Insee confirment ce changement de tendance. Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens ont diminué de 0,8 % sur un an en France. Le recul a atteint 1,3 % pour les maisons, contre seulement 0,1 % pour les appartements. Sur les trois premiers mois du trimestre, la baisse est même de 1 % (toutes catégories confondues), après -0,2 % au premier trimestre.
Ce retournement intervient alors que les conditions de financement se durcissent. En effet, au mois de novembre, les taux moyens du marché ont atteint 3,82 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans (hors assurance), selon le baromètre Empruntis actualisé le 3 novembre. Les meilleurs profils peuvent encore obtenir respectivement 3,20 % et 3,55 %, mais les taux continuent de progresser.
Pour les ménages, cette hausse réduit directement le montant qu’ils peuvent emprunter à mensualité identique. Selon Gabriel Pacheco, président et cofondateur du réseau immobilier SAFTI, une hausse d’un point des taux de crédit représente quelque 8 % de capacité financière en moins. Les acheteurs disposent, ainsi, de moins de marge pour suivre les prix demandés par les propriétaires.
Des baisses de prix déjà visibles dans les annonces immobilières
Les données du réseau Bien’ici, reprises par BFM, permettent de mesurer les premiers ajustements selon les villes. Sur un an, les prix affichés dans les annonces ont reculé de 4 à 5 % à Nantes, Rennes, Angers, Lyon, Grenoble, Bordeaux et Saint-Étienne. La baisse est également marquée, mais plus modérée, à Montpellier, Toulouse, Dijon et au Havre, où elle se situe entre 1,5 et 3,5 %.
Paris résiste davantage, avec un recul limité à 1,1 % sur un an. Certaines villes du littoral continuent même de progresser. Nice affiche ainsi une hausse de 2,1 %, Marseille de 0,3 % et Toulon de 1,3 %. Boulogne-sur-Mer se distingue avec une augmentation de 10,6 %.
A noter que ces chiffres concernent les prix affichés par les vendeurs, et non pas les montants réellement payés lors des transactions. Les professionnels constatent, eux aussi, des ajustements. Cité par BFM, Aurélien Denéchère, qui dirige 27 agences du réseau L’Adresse principalement dans le Maine-et-Loire, relève une chute des prix de vente de 1 à 2 % depuis le début de l’année, à caractéristiques et emplacements comparables.
Le dirigeant note, en parallèle, une hausse de l’offre depuis septembre, tandis que les prises de contact d’acheteurs potentiels ont diminué d’environ 20 % au cours des deux derniers mois. Un déséquilibre qui renforce la pression sur les propriétaires.
