Après 65 ans, certains propriétaires peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 euros ou d’une exonération totale de taxe foncière en 2026. Mais l’âge ne suffit pas, car le revenu fiscal de référence et la situation du contribuable comptent aussi.
En effet, l’administration fiscale prévoit plusieurs allègements pour les propriétaires âgés disposant de revenus modestes. Pour la taxe foncière 2026, le fisc examine notamment le revenu fiscal de référence (RFR) de 2025, qui figure sur l’avis d’impôt reçu en 2026. L’âge retenu correspond à celui atteint au 1er janvier 2026.
De 65 à 75 ans, 100 euros peuvent être déduits sur la taxe foncière
Dans le détail, les propriétaires âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier 2026 peuvent bénéficier d’un dégrèvement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de leur habitation principale. Leur RFR 2025 ne doit pas dépasser 12 793 euros pour une part fiscale. Le plafond augmente de 3 416 euros pour chaque demi-part supplémentaire, avec des règles spécifiques pour les quarts de part. Ainsi, le plafond atteint 16 209 euros pour 1,5 part, 19 625 euros pour 2 parts et 23 041 euros pour 2,5 parts.
À partir de 75 ans, le dispositif devient plus favorable. Les propriétaires qui dépassent cet âge au 1er janvier peuvent être exonérés de taxe foncière sur leur habitation, à condition que leur RFR 2025 reste sous les plafonds prévus. Pour une personne comptant une part fiscale, ce plafond s’élève à 16 209 euros en 2026. Il passe à 19 625 euros pour 2 parts et à 23 041 euros pour 2,5 parts.
Par ailleurs, les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) bénéficient, eux, de l’exonération sans condition de RFR. Les bénéficiaires de l’AAH restent soumis à la condition de ressources. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) n’est toutefois pas supprimée par ces exonérations.
Ces avantages peuvent, également, concerner le logement qui constituait la résidence principale d’une personne désormais hébergée durablement en maison de retraite ou dans un établissement de soins, si elle en conserve la jouissance et respecte les conditions prévues.
Un autre plafonnement existe pour les revenus modestes
Notons que même sans bénéficier des dispositifs liés à l’âge, un propriétaire peut demander un plafonnement de sa taxe foncière. Pour 2026, son RFR 2025 ne doit pas dépasser 30 083 euros pour une première part, avec une majoration de 7 029 euros pour la première demi-part supplémentaire, puis 5 533 euros pour les demi-parts suivantes.
Concrètement, le mécanisme permet d’obtenir un dégrèvement lorsque la taxe foncière de l’habitation principale dépasse 50 % des revenus retenus par l’administration. Les taxes additionnelles et les frais de gestion entrent dans le calcul, mais pas la TEOM. Le dispositif ne s’applique pas aux contribuables soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) au titre de l’année précédente. La valeur élevée d’un bien ne suffit donc pas, à elle seule, à exclure le plafonnement.
Contrairement au dégrèvement de 100 euros, ce plafonnement doit faire l’objet d’une réclamation auprès du fisc. Pour une taxe foncière mise en recouvrement en 2026, la demande peut être déposée jusqu’au 31 décembre 2027. Le contribuable doit normalement payer l’impôt pendant la réclamation, sauf s’il demande un sursis de paiement.
