L’immobilier de luxe en Suisse connaît une flambée des prix qui semble ne pas ralentir, avec Saint-Moritz en tête des destinations les plus chères du pays. Selon une étude récente d’UBS, le prix au mètre carré à Saint-Moritz atteint désormais 52 000 francs, soit plus élevé que celui de Monaco.
Cette hausse se reflète également dans d’autres stations de montagne, comme Gstaad et Verbier, qui enregistrent des prix au mètre carré autour de 45 000 francs. Ces chiffres témoignent d’une tendance à la hausse qui touche de plus en plus le marché de l’immobilier de luxe dans les Alpes suisses, porté par une clientèle internationale toujours plus nombreuse.
L’immobilier de luxe en Suisse : une hausse soutenue des prix
Selon une étude d’UBS, l’immobilier de luxe en Suisse a continué de grimper de manière soutenue en 2025, avec une hausse de plus de 3 % en moyenne dans les 31 localités haut de gamme analysées. Ce chiffre est légèrement inférieur à la progression générale du marché résidentiel, mais il cache une réalité bien plus marquée dans les stations alpines.
En effet, les prix des biens immobiliers dans les régions montagneuses ont bondi de 6 % en 2025 par rapport à l’année précédente. Sur cinq ans, les propriétés de luxe en montagne ont vu leur valeur augmenter de près de 40 %, une performance impressionnante qui place les Alpes suisses en tête des destinations de luxe en Europe.
Ces hausses de prix s’expliquent en grande partie par l’intérêt croissant des investisseurs étrangers, qui voient dans ces résidences secondaires non seulement un lieu de vacances, mais aussi un investissement rentable. Les prix des biens dans des stations comme Saint-Moritz, Gstaad et Verbier ont rapidement surpassé ceux observés dans d’autres destinations réputées pour leur immobilier de luxe, comme Monaco ou Aspen, aux États-Unis.
À Saint-Moritz, le mètre carré atteint désormais environ 52 000 francs, un prix qui dépasse largement celui de Monaco, où les prix oscillent autour de 50 000 francs par mètre carré. À Gstaad et Verbier, les prix avoisinent les 45 000 francs, ce qui témoigne de la forte demande dans ces stations de montagne prisées.
Cette flambée des prix n’est pas un phénomène isolé. Dans les communes les plus recherchées de Suisse, un appartement en PPE de 150 m², situé dans un emplacement premium et disposant de finitions haut de gamme, peut se négocier entre 4 et 5 millions de francs. Quant aux villas individuelles, souvent sur des terrains de plus de 1 000 m², les prix dépassent rapidement les 10 millions de francs.
Ces prix élevés sont largement alimentés par la demande de plus en plus forte de clients internationaux, en particulier des personnes très fortunées, qui considèrent ces propriétés comme des placements sûrs et rentables.
L’essor des millionnaires suisses et la demande internationale
L’un des facteurs clés de cette augmentation des prix est la forte demande de clients étrangers, notamment des milliardaires et des ultra-riches, peu sensibles aux hausses tarifaires.
Selon UBS, ces clients sont principalement attirés par la Suisse pour son cadre de vie exceptionnel, sa stabilité politique et économique, et ses avantages fiscaux. Ces résidences secondaires sont souvent perçues comme des investissements plutôt que comme de simples biens de consommation, ce qui accentue la demande.
En outre, la Suisse a connu une forte hausse du nombre de millionnaires ces dernières années. En 2025, près de 10 000 contribuables supplémentaires disposent d’une fortune supérieure à 10 millions de francs par rapport à 2019, soit une augmentation d’environ 50 %, selon 20Min. Cette croissance des patrimoines privés est le résultat de la solidité des marchés financiers suisses, qui ont permis à de nombreux investisseurs de voir leur richesse augmenter de manière significative.
Ces millionnaires sont attirés par les stations alpines pour leur combinaison unique de paysages magnifiques, d’infrastructures modernes et de services haut de gamme. De plus en plus, ces propriétés sont perçues comme des « placements sûrs » dans un monde incertain. Avec des prix qui ne montrent aucun signe de ralentissement à court terme, il semble que l’immobilier de luxe en Suisse continue de répondre à la demande d’une clientèle toujours plus nombreuse et plus riche.
