Les propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque risquent d’être déçus. Selon Comparis, les taux fixes ne devraient pas franchement baisser ces prochains mois.
Malgré une inflation modérée en Suisse et une politique monétaire encore souple, plusieurs tensions internationales continuent de maintenir les taux à long terme sous pression. Un contexte frustrant pour les ménages qui espéraient alléger rapidement la facture de leur crédit immobilier.
Les taux fixes ne devraient pas beaucoup reculer
Celles et ceux qui attendaient une nette détente sur les hypothèques à taux fixe devront probablement patienter. D’après Comparis, les taux pourraient se stabiliser, voire légèrement repartir à la hausse dans les prochains mois.
La situation peut surprendre. En Suisse, l’inflation reste contenue, la Banque nationale suisse conserve une politique monétaire accommodante et l’économie résiste mieux que dans plusieurs pays voisins. En théorie, ces éléments pourraient favoriser une baisse plus visible des taux hypothécaires.
Mais les hypothèques fixes, surtout sur de longues durées, dépendent aussi des marchés internationaux. Or les investisseurs demandent actuellement des rendements plus élevés pour prêter de l’argent sur plusieurs années. Leur inquiétude porte notamment sur l’endettement massif de plusieurs États, en particulier les États-Unis, mais aussi certains pays européens.
Cette nervosité se répercute indirectement sur les prêts immobiliers suisses. Selon les données de Comparis, le taux indicatif d’une hypothèque fixe à dix ans s’établit à 1,86%. C’est un peu moins qu’au début de l’année, où il atteignait 1,93%, mais cette baisse reste limitée.
Un contexte mondial qui pèse sur les propriétaires
La Suisse conserve de solides atouts. Son économie reste stable, le chômage est faible et aucune récession ne semble se dessiner pour l’instant. Le franc fort limite aussi une partie de l’inflation en rendant les produits importés moins chers.
Mais le pays ne vit pas en vase clos. Les tensions géopolitiques, notamment au Moyen-Orient, inquiètent les marchés. Une nouvelle escalade pourrait faire grimper les prix de l’énergie, perturber certaines routes commerciales et relancer les craintes d’inflation.
Pour Comparis, ce contexte réduit les chances d’une baisse rapide des taux fixes. Dirk Renkert, expert Argent chez Comparis, prévient que les propriétaires devant prolonger leur hypothèque ces prochains mois ne devraient pas miser sur des taux nettement plus bas.
Une forte baisse ne deviendrait probable qu’en cas de ralentissement marqué de la conjoncture ou de récession mondiale. En l’état, le scénario le plus réaliste reste celui d’un marché prudent, avec des taux fixes durablement élevés par rapport aux attentes de nombreux emprunteurs.
Pour les propriétaires concernés, l’enjeu est donc moins d’attendre une chute spectaculaire que de comparer les offres, négocier les conditions et choisir la bonne durée d’engagement. Entre sécurité d’un taux fixe long et flexibilité d’une solution plus courte, le renouvellement d’une hypothèque restera une décision délicate.
