Le taux hypothécaire de référence est l’un des indicateurs les plus surveillés du marché immobilier suisse. Utilisé pour déterminer les éventuelles adaptations des loyers, il influence directement les droits des locataires et des propriétaires dans l’ensemble du pays.
L’Office fédéral du logement (OFL) a annoncé hier le maintien de ce taux à 1,25 %, un niveau inchangé depuis septembre dernier. Cette décision écarte, pour l’instant, toute nouvelle vague de hausse ou de baisse des loyers liée à l’évolution des taux hypothécaires.
L’OFL maintient le taux de référence à 1,25 % pour toute la Suisse
L’annonce était attendue par les acteurs du marché locatif. L’Office fédéral du logement a confirmé dans son dernier communiqué que le taux hypothécaire de référence servant à la fixation des loyers reste fixé à 1,25 % dans toute la Suisse.
Cet indicateur n’a pas évolué depuis sa dernière publication et demeure au même niveau depuis le 2 septembre 2025. Pour les locataires comme pour les propriétaires, cette stabilité a une conséquence immédiate : elle ne crée aucun nouveau droit à une adaptation générale des loyers.
L’OFL rappelle que « étant donné qu’il n’a pas subi de modification par rapport au trimestre précédent, il ne donne pas droit à de nouvelles prétentions de diminution ou de hausse de loyer ». En d’autres termes, les locataires ne peuvent pas invoquer cette publication pour demander une nouvelle réduction de leur loyer, tandis que les bailleurs ne disposent pas non plus d’un motif supplémentaire pour réclamer une augmentation.
Le taux de référence constitue la base officielle utilisée dans l’ensemble du pays pour ajuster les loyers en fonction de l’évolution du coût des financements hypothécaires. Son importance est telle que chaque annonce de l’OFL est suivie avec attention par les associations de locataires, les propriétaires immobiliers et les gestionnaires de biens.
Cette stabilité intervient après deux diminutions successives qui avaient marqué le marché locatif suisse. Une première baisse de 0,25 point avait été enregistrée en mars 2025. Une seconde réduction du même ordre était intervenue en septembre 2025, faisant passer le taux de référence de 1,50 % à 1,25 %.
Ces décisions avaient alors ouvert la voie à de nombreuses demandes de réduction de loyers dans plusieurs cantons. De nombreux ménages avaient pu faire valoir leurs droits auprès de leur bailleur sur la base de cette évolution favorable.
Certains locataires peuvent encore prétendre à une baisse de leur loyer
Le maintien du taux à 1,25 % ne signifie toutefois pas que toutes les possibilités de réduction ont disparu. L’Office fédéral du logement précise qu’un droit à la baisse peut encore exister dans certaines situations.
C’est notamment le cas lorsque le loyer actuellement payé repose encore sur un ancien taux de référence plus élevé. Si le propriétaire n’a pas répercuté les précédentes diminutions ou si le bail est toujours calculé sur la base d’un taux supérieur à 1,25 %, le locataire peut, en principe, continuer à demander une adaptation de son loyer.
Chaque situation doit néanmoins être examinée individuellement. Le taux de référence applicable au contrat, les éventuelles adaptations déjà accordées ainsi que d’autres éléments pris en compte dans le calcul du loyer peuvent influencer le résultat final.
Le mécanisme suisse repose sur des règles précises. Le taux de référence est publié par paliers de 0,25 point de pourcentage. Il est calculé à partir du taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires en Suisse.
Lorsque cet indicateur augmente d’un quart de point, le propriétaire peut demander une hausse de loyer de 3 %, à condition que le loyer soit basé sur le taux de référence précédent. À l’inverse, une baisse de 0,25 point permet au locataire de solliciter une réduction de 2,91 %.
Ces pourcentages expliquent pourquoi chaque évolution du taux est susceptible d’avoir des répercussions importantes sur le budget des ménages. Dans un contexte où les dépenses liées au logement représentent souvent le premier poste de dépenses des foyers, même une variation limitée du taux de référence peut entraîner des économies ou des coûts supplémentaires significatifs.
Pour l’heure, le maintien à 1,25 % apporte une forme de stabilité au marché locatif suisse. Les locataires dont le loyer a déjà été adapté sur cette base ne verront pas leur situation évoluer à la suite de cette annonce. Ceux dont le bail repose encore sur un ancien taux ont en revanche intérêt à vérifier les conditions de leur contrat afin de déterminer s’ils disposent toujours d’un droit à une réduction.
Cette nouvelle publication confirme ainsi une pause dans l’évolution du taux hypothécaire de référence, tout en rappelant que les effets des précédentes baisses continuent de se faire sentir pour une partie des locataires du pays.
