En septembre, les loyers en Suisse ont encore augmenté, avec une hausse particulièrement marquée en Suisse romande. Selon les données de la plateforme immobilière homegate.ch, l’indice des loyers a progressé de 0,4 % par rapport au mois précédent, atteignant un total de 131,6 points. En termes annuels, le prix moyen d’un bail a augmenté de 2,7 % à l’échelle du pays.
Cette tendance est surtout visible en Suisse romande, où les loyers connaissent les plus fortes hausses, notamment dans des cantons comme Vaud. Ce phénomène s’inscrit dans une dynamique plus large qui affecte les grandes villes et les régions périphériques.
Vaud : Le canton le plus touché par l’augmentation des loyers
Parmi les cantons de Suisse romande, Vaud est le plus frappé par la hausse des loyers. En septembre 2025, ce canton a enregistré une progression mensuelle de 1,2 %, marquant la plus forte croissance de tout le pays. Ce chiffre révèle la pression continue exercée sur le marché locatif vaudois, particulièrement dans des villes comme Lausanne. Là, les loyers proposés ont augmenté de 1,4 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance est en grande partie alimentée par la demande élevée pour des logements dans les grandes agglomérations, notamment dans la capitale vaudoise. Lausanne, comme d’autres grandes villes romandes, attire une population croissante de travailleurs, d’étudiants et de familles en raison de ses opportunités économiques et de son attractivité.
Les raisons derrière cette hausse sont multiples. D’une part, la demande locative dans le canton de Vaud reste particulièrement élevée. D’autre part, l’offre de logements ne suit pas le rythme de cette demande. La disponibilité limitée de terrains constructibles dans les zones urbaines et périurbaines complique la création de nouveaux projets immobiliers. Parallèlement, les coûts de construction restent élevés, ce qui entraîne des loyers plus élevés pour compenser ces coûts. Ce phénomène est observable dans l’ensemble de la région romande, bien que certaines zones, comme la Suisse centrale, connaissent des évolutions moins marquées.
Une dynamique commune à d’autres régions : Les grandes villes romandes sous pression
Outre Vaud, d’autres cantons et villes de Suisse romande connaissent des augmentations significatives des loyers. En particulier, la ville de Lugano a observé une hausse notable de 3,2 % des loyers proposés en septembre, selon l’analyse de homegate.ch . Il y a un an, ces loyers étaient encore inférieurs de 6,3 %, ce qui témoigne d’une reprise rapide du marché locatif dans cette région. À Lausanne, comme mentionné précédemment, la hausse est de 1,4 %, un chiffre qui reflète bien l’évolution générale dans les grandes villes romandes. À Lucerne, par exemple, l’augmentation des loyers est encore plus marquée, atteignant 5,2 % par rapport à l’année précédente.
Ces hausses sont le reflet d’une pression croissante sur le marché locatif, à la fois en raison de l’augmentation de la population dans ces villes et de la rareté de l’offre de logements abordables. Les grandes villes, particulièrement celles en Suisse romande, sont de plus en plus populaires, mais l’offre de logements ne suit pas le rythme de cette demande. Ces villes attirent des populations variées, notamment des travailleurs et des étudiants, mais aussi des familles qui cherchent à s’installer dans des régions avec un cadre de vie agréable. En conséquence, les loyers grimpent, rendant l’accès à des logements abordables de plus en plus difficile.
Les différences de croissance des loyers à travers la Suisse montrent également l’impact des spécificités régionales. Tandis que des cantons comme Nidwald ou Uri connaissent des baisses de loyers, respectivement de -1,5 % et -1,2 %, d’autres, comme le canton de Vaud, continuent de voir leurs loyers progresser. Les données montrent également que dans tous les autres cantons suisses, sans exception, les loyers proposés ont augmenté par rapport à l’année précédente, même si les taux de croissance varient. Ainsi, la hausse des loyers n’est pas un phénomène isolé à la Suisse romande, mais bien un aspect général du marché immobilier suisse, bien que plus prononcé dans certaines régions.
