Les prix de l’immobilier en Valais continuent de grimper en 2025, une tendance marquée malgré un environnement économique plus incertain. Les maisons individuelles et les appartements en PPE ont vu leurs prix augmenter de 5,7% et 5,5% respectivement, des hausses qui surpassent la moyenne suisse.
Ce phénomène illustre bien une dynamique de marché où la demande excède largement l’offre. En dépit de la faible croissance démographique et des ralentissements économiques observés dans d’autres secteurs, le marché immobilier valaisan reste sous pression, avec des hausses continues des prix et une pénurie de logements.
Un marché immobilier toujours tendu
Les hausses observées dans l’immobilier valaisan en 2025 sont supérieures à la moyenne nationale. Selon l’indicateur immobilier BCVS-CIV, réalisé par Wüest Partner, les prix des maisons individuelles en Valais ont augmenté de 5,7% en 2025, tandis que ceux des appartements en PPE ont progressé de 5,5%. Ces chiffres dépassent nettement la moyenne suisse, où les prix des villas ont crû de 4,4% et ceux des appartements en PPE de 4%. Ce phénomène indique un marché particulièrement tendu où la demande reste bien plus forte que l’offre.
Ce déséquilibre est encore plus marqué dans des régions comme le Valais central et le Haut-Valais, où les hausses de prix ont dépassé les 7%. En revanche, dans les stations touristiques, la situation semble se stabiliser après les hausses spectaculaires enregistrées dans les années qui ont suivi la pandémie de COVID-19. Cela indique un retour à une forme de normalité après une période de forte spéculation dans ces zones, bien que la demande reste soutenue dans les zones périurbaines et rurales.
Les raisons de cette forte demande résident dans l’attractivité croissante de ces régions, notamment pour les retraités et les personnes en quête d’un cadre de vie plus calme et naturel. Le développement économique local et l’infrastructure de transport bien développée renforcent également cette attractivité, ce qui alimente un marché immobilier dynamique.
Cependant, malgré cet intérêt croissant, l’offre peine à suivre. La construction de nouveaux logements ne répond pas à la demande, notamment dans les régions les plus prisées. L’insuffisance de nouveaux projets de développement contribue à maintenir cette pression sur les prix.
Le marché locatif sous pression
Le marché locatif en Valais n’échappe pas à cette dynamique de hausse des prix. Le taux de vacance des logements a chuté à un niveau historiquement bas de 1,2%, ce qui reflète une rareté croissante des logements disponibles à la location. En conséquence, les loyers ont augmenté de plus de 20% en seulement trois ans, exacerbant les difficultés pour les locataires qui doivent faire face à des coûts de logement de plus en plus élevés.
L’une des raisons principales de cette pression est la lenteur de la construction de nouveaux logements locatifs. Bien que des initiatives de rénovation connaissent une forte progression, soutenues par des conditions de financement avantageuses et la perspective de la suppression de l’impôt sur la valeur locative, elles ne suffisent pas à combler le manque de logements neufs. Les propriétaires d’immeubles existants choisissent de plus en plus de rénover leurs biens pour augmenter leur rentabilité, contribuant ainsi à une situation de plus en plus tendue pour les locataires.
La situation du marché locatif est d’autant plus complexe que de nombreux investisseurs se tournent désormais vers l’immobilier locatif en raison de l’attrait de rendements élevés. Toutefois, ce phénomène ne fait qu’aggraver la rareté de l’offre locative, ce qui alimente un cercle vicieux de hausse des loyers.
Perspectives économiques et immobilières pour 2026
L’économie valaisanne, bien que marquée par un ralentissement du marché du travail et une croissance démographique en baisse, reste relativement résiliente. Le PIB cantonal devrait croître de 1,2% en 2025, soutenu par une politique monétaire accommodante de la Banque nationale suisse (BNS), qui a ramené son taux directeur à 0%. Cette politique a conduit à une nouvelle baisse des taux hypothécaires, contribuant ainsi à maintenir l’intérêt pour l’achat immobilier.
Le marché immobilier valaisan devrait poursuivre sa dynamique en 2026, avec des hausses attendues de 3,2% pour les maisons individuelles et de 4% pour les appartements en PPE. En revanche, le marché locatif pourrait connaître une légère détente, bien que les loyers restent sous pression. Une reprise de la construction et la poursuite de la baisse des taux hypothécaires pourraient offrir un peu de répit aux locataires, mais la pénurie de logements continuera probablement d’affecter le marché dans son ensemble.
