En août 2025, le marché locatif suisse a connu un regain de tension, marqué par une hausse généralisée des loyers. Selon les données fournies par la plateforme Homegate et la Banque cantonale de Zurich, les loyers proposés ont augmenté de 1,5 % par rapport au mois précédent et de 2,6 % sur une base annuelle.
Cette évolution met en lumière une pression croissante sur le marché, particulièrement dans certaines régions de la Suisse centrale. Le taux de vacance des logements reste extrêmement faible, ce qui amplifie la concurrence pour les logements disponibles, avec des conséquences importantes pour les locataires.
Une forte augmentation des loyers dans les régions centrales
Les données de Homegate révèlent que les hausses de loyers les plus marquées se sont produites en Suisse centrale, en particulier dans le canton de Nidwald. En comparaison annuelle, les loyers dans ce canton ont bondi de 10 %, un chiffre significatif qui confirme la tendance haussière observée depuis le printemps 2025. En août, les loyers ont progressé de 1,5 % dans le canton de Nidwald par rapport au mois précédent, un phénomène qui a également touché le canton voisin de Schwytz, où les loyers ont augmenté de 8,4 % par rapport à août 2024.
Les hausses dans ces cantons se traduisent par un indice Homegate qui a pris 0,3 point de pourcentage en rythme mensuel, atteignant 131,2 points en août. Ce chiffre témoigne d’une pression croissante sur le marché locatif, notamment dans ces régions prisées par les familles et les professionnels en quête de logements. D’un autre côté, les Grisons se distinguent par une légère baisse de 0,2 % des loyers par rapport à l’année dernière, bien que les prix soient restés stables sur un mois. Ce phénomène pourrait suggérer que la région attire moins de demande que les zones voisines de la Suisse centrale.
La hausse des loyers dans ces régions peut s’expliquer par la forte demande et la pénurie de logements vacants. Ces cantons connaissent un afflux de nouveaux résidents, en particulier des personnes cherchant à fuir la forte pression sur les prix dans les grandes agglomérations. Cela exacerbe encore davantage la rareté de l’offre et pousse les loyers vers le haut. Si la situation ne change pas, cette tendance pourrait persister, rendant l’accès au logement encore plus difficile pour ceux qui cherchent à s’y installer.
Les villes suisses : des tendances contrastées
En ce qui concerne les grandes villes suisses, la situation semble plus nuancée. Si certaines villes connaissent des hausses, d’autres enregistrent des baisses temporaires. Par exemple, à Lucerne, les loyers ont diminué de 2,1 % en août par rapport à juillet 2025, mais en rythme annuel, les prix ont connu une augmentation notable de 3,3 %. Cela illustre la volatilité du marché dans les zones urbaines, où des facteurs locaux et spécifiques peuvent influencer les tendances des loyers.
À Lugano, la tendance est tout autre, avec une hausse continue des loyers. En comparaison avec juillet 2025, les loyers ont augmenté de 1,8 %, faisant de Lugano l’une des villes suisses ayant enregistré les plus fortes hausses en août. Cette évolution pourrait être liée à l’attractivité croissante de la région, particulièrement pour les professionnels et les étudiants, ainsi qu’à la pénurie de logements à louer dans la ville.
Dans ces villes, les variations des loyers d’un mois à l’autre reflètent souvent des fluctuations saisonnières ou des événements économiques locaux. Toutefois, la tendance générale reste à la hausse, malgré les ajustements à court terme dans certaines régions. Cela reflète un marché locatif sous pression, où la demande continue de surpasser l’offre disponible.
