Le BHV fait face à une nouvelle crise. Quelques jours après son placement en redressement judiciaire, le grand magasin parisien a perdu un procès contre son propriétaire, Xavier Niel. Le tribunal lui réclame le paiement de loyers impayés et ordonne son expulsion d’une partie de ses locaux.
Le conflit oppose la société SEGM BHV, qui exploite le grand magasin, à NJJ Verrerie, une société immobilière contrôlée par Xavier Niel. Ce dernier avait acheté les murs du BHV Homme aux Galeries Lafayette en juin 2025 pour un montant estimé à près de 50 millions d’euros.
Le bail, signé en juin 2025, portait sur l’immeuble du BHV Homme, rue de la Verrerie, ainsi que sur une entrée de 270 m² située rue de Rivoli. Le contrat prévoyait un loyer annuel de 2,75 millions d’euros hors taxes et charges, soit environ 229 000 euros par mois. Il devait prendre fin le 31 mars 2027.
1,65 million d’euros de loyers impayés
Mais comme le BHV a cessé de payer ses loyers en mai dernier, NJJ Verrerie lui a envoyé un commandement de payer de 276 651,80 euros, correspondant au loyer du mois de mai et aux intérêts de retard, en juin dernier. Par la suite, le propriétaire a saisi la justice le 21 juillet, pour obtenir la résiliation du bail, le paiement des sommes dues ainsi que l’expulsion du magasin.
Lors de l’audience du 7 octobre, le BHV n’a pas contesté l’absence de paiement depuis mai. Le tribunal judiciaire de Paris a finalement fixé la dette à 1,65 million d’euros TTC au 6 octobre 2026. Cette somme correspond aux loyers impayés de mai à octobre.
Le magasin avait, cependant, demandé un délai de 24 mois pour régler sa dette. Le juge a rejeté cette demande, car l’entreprise n’avait fourni aucun document comptable permettant de prouver qu’elle pourrait respecter cet échéancier.
Pour éviter l’expulsion, le BHV avait également dénoncé les conditions d’exploitation des locaux. La préfecture de police avait limité leur capacité d’accueil à 100 personnes en raison de problèmes liés aux issues de secours.
Mais le tribunal n’a pas accepté cet argument. Selon les éléments examinés, le BHV devait transmettre plusieurs documents administratifs, dont une notice de sécurité et des plans, pour obtenir une dérogation. Le magasin n’a pas prouvé qu’il avait effectué les démarches nécessaires. Le juge a donc écarté sa défense.
Le BHV doit quitter les locaux de Xavier Niel
Dans son ordonnance du 4 novembre, le tribunal a prononcé la résiliation du bail avec effet au 12 juillet et ordonné l’expulsion du BHV Homme. Le magasin devra ainsi restituer les locaux à son propriétaire.
En attendant de rendre les clés, l’enseigne devra verser une indemnité d’occupation de 275 000 euros TTC par mois, en plus des charges. Le tribunal l’a également condamnée à payer 5 000 euros à NJJ Verrerie pour les frais de justice.
Cette décision tombe alors que le BHV traverse déjà une grave crise financière. Le 2 novembre, le tribunal des activités économiques de Paris a placé la société SEGM BHV en redressement judiciaire. La procédure concerne le BHV Marais et le magasin BHV Parly 2, dans les Yvelines. L’entreprise compte 660 salariés. En 2025, elle a réalisé 170,3 millions d’euros de chiffre d’affaires, mais a enregistré une perte nette de 1,85 million d’euros.
Le redressement judiciaire ouvre, ainsi, une période d’observation de six mois, renouvelable une fois. Pendant cette période, l’entreprise doit trouver une solution pour poursuivre son activité et régler ses difficultés financières.
