En matière d’immobilier, certains pays se distinguent d’autres par l’attractivité des marchés et les opportunités qu’ils offrent. En ce qui concerne l’immobilier de luxe, l’Italie fait partie des pays les plus prisés pour investir. Comment se porte le marché actuellement ? Quel est le niveau de demande pour l’immobilier de luxe ?
Un secteur en tendance haussière et très axé sur l’efficacité énergétique
En 2026, on assiste à une polarisation croissante du marché immobilier de luxe italien. Les logements dits de luxe, écoénergétiques et de haute qualité continuent à prendre de la valeur. Dans la croissance significative de l’immobilier de luxe en Italie, les acquéreurs sont davantage à la recherche de prestations haut de gamme, mais aussi d’efficacité énergétique. La demande se porte ainsi vers les biens avec des travaux de rénovation achevés et une architecture pittoresque. Pour rappel, le niveau de demande du marché immobilier de luxe italien représente à lui seul 55% du total des investissements.
Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe en Italie ?
Si la clientèle premium du monde entier a mis le cap sur l’Italie, c’est parce que le pays offre un marché immobilier locatif et pour l’achat très attractif. Les quelques raisons pouvant expliquer ce choix sont, entre autres :
- Une qualité de construction supérieure ;
- Un pays offrant une stabilité exceptionnelle sur le plan social, économique et politique ;
- Un marché très prisé par des investisseurs du monde, surtout en Amérique et en Angleterre ;
- Une fiscalité attractive.
Quelles sont les régions les plus prisées pour l’immobilier de luxe ?
À l’échelle du marché immobilier italien, ces destinations figurent parmi les plus recherchées grâce à la qualité de leurs biens, à la hausse des transactions immobilières et à l’intérêt constant des acheteurs internationaux à la recherche d’opportunités dans l’immobilier de luxe.
Milan
Sur plusieurs années consécutives, Milan continue d’occuper la première place en termes de secteur prisé pour l’immobilier de luxe. La ville est particulièrement appréciée pour l’acquisition de résidences principales, attirant en grand nombre des acheteurs internationaux. À Milan, le prix du mètre carré reste très élevé, pouvant avoisiner les 27 000 euros pour les biens d’exception. Dans la ville, le Quadrilatéral et Brera restent tout autant prisés. Le marché immobilier de Milan bénéficie par ailleurs d’une croissance soutenue, portée par un segment haut de gamme dynamique, une hausse continue des prix et une forte présence d’acheteurs étrangers prêts à investir plusieurs millions d’euros dans les quartiers les plus prestigieux.
Rome
La ville de Rome n’est pas en reste en ce qui concerne les biens immobiliers haut de gamme. Dans la capitale de l’Italie, il faut compter environ 12 000 euros du mètre carré pour un appartement. Ce n’est sans doute pas le secteur le plus cher ni le plus prisé en matière d’immobilier de prestige, mais Rome reste une zone urbaine très animée et particulièrement appréciée. Le marché immobilier de Rome demeure d’ailleurs attractif pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans l’immobilier italien, grâce à son riche héritage historique, à son marché résidentiel haut de gamme et à des perspectives favorables selon les dernières prévisions du secteur.
La Toscane
En termes d’annonces de luxe en Italie, la Toscane fait figure de référence. L’investissement immobilier étranger, principalement porté par les acheteurs anglais et américains, se concentre notamment à Florence ainsi que dans le triangle Chianti-Sienne-Val d’Orcia. La région dispose d’un marché locatif haut de gamme particulièrement structuré. Sa proximité avec l’aéroport international constitue l’un de ses principaux atouts et contribue à maintenir un niveau de demande très élevé. Florence s’impose d’ailleurs comme l’un des pôles majeurs de l’immobilier en Italie, tandis que la Toscane séduit les investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, à la qualité de construction de ses biens et à une demande croissante pour les résidences secondaires de prestige. Pour une clientèle fortunée, la région offre un véritable art de vivre et une expérience unique.
Le lac de Côme
Ici, la demande est très élevée, tandis que l’offre reste beaucoup plus limitée. En effet, dans le lac de Côme, les biens rares, haut de gamme et exceptionnels se comptent par dizaines. À Bellagio, la demande demeure permanente, tandis qu’à Cernobbio, la clientèle premium constitue la cible principale. Au lac de Côme, Varenna propose également des biens de luxe et des prestations haut de gamme, tout en restant plus accessible. Comme d’autres destinations d’exception du nord de l’Italie, le lac de Côme profite ainsi d’une forte demande sur le marché de l’immobilier de luxe, avec une offre restreinte qui contribue à la hausse des prix et au maintien d’un volume élevé de transactions.
Par ailleurs, d’autres villes italiennes comme Turin, Naples ou encore la Costa Smeralda en Sardaigne suscitent un intérêt croissant, tandis que les guides spécialisés, les vidéos du secteur et les intermédiaires des marchés primaires permettent aux investisseurs de mieux suivre l’actualité et les évolutions du marché immobilier italien.
