Le marché immobilier suisse reste marqué par de fortes tensions entre l’offre et la demande, en particulier dans les grandes agglomérations. Malgré la construction de nouveaux logements et l’augmentation des investissements dans le parc immobilier, la situation ne montre pas de véritable amélioration.
Les experts estiment que la pénurie de logements abordables va se poursuivre, tandis que les loyers et les prix à l’achat devraient continuer d’augmenter. Cette situation confirme que le logement reste l’un des principaux enjeux économiques et sociaux en Suisse.
Une offre de logements toujours insuffisante face à la demande
Selon une analyse d’UBS, environ 2000 nouveaux logements devraient être mis sur le marché en Suisse en 2026. Ce volume reste toutefois insuffisant pour détendre le marché immobilier, en particulier dans les régions où la demande est très forte. Les spécialistes parlent d’un apport limité par rapport aux besoins du marché.
Certaines régions pourraient connaître une légère amélioration de la situation, notamment dans les cantons de Genève, d’Argovie et de Saint-Gall. En revanche, dans les cantons déjà confrontés à une pénurie de logements, comme Zurich, Zoug ou les Grisons, la situation pourrait rester tendue, voire se détériorer.
En parallèle, les rénovations et transformations de logements ont fortement augmenté ces dernières années. Selon les économistes, le volume d’investissement dans ces projets a presque doublé au cours des cinq dernières années. Dans les grandes agglomérations, ces logements rénovés sont souvent proposés à des prix plus élevés, ce qui conduit à une augmentation de l’offre de logements chers, alors que l’offre de logements abordables reste limitée.
Cette évolution du parc immobilier contribue à la pression sur les loyers, notamment dans les grandes villes, où la demande reste très élevée et où les logements à prix modéré sont de plus en plus rares.
Loyers et prix immobiliers devraient continuer d’augmenter
La combinaison d’un faible taux de vacance et d’une offre insuffisante de logements abordables devrait continuer de pousser les loyers à la hausse. Selon les estimations d’UBS, les loyers devraient augmenter d’environ 2%, tandis que les prix des logements à l’achat devraient augmenter d’environ 3%.
Le taux de vacance, qui mesure la part de logements disponibles, devrait encore reculer. Un taux de vacance faible signifie que peu de logements sont disponibles sur le marché, ce qui renforce la concurrence entre les locataires et favorise la hausse des loyers.
Dans le même temps, la transformation et la rénovation de logements existants conduisent souvent à une augmentation des loyers après travaux, ce qui réduit progressivement le nombre de logements abordables disponibles sur le marché. Cette situation contribue à renforcer les tensions sur le marché immobilier, notamment dans les centres urbains.
Le marché immobilier suisse reste donc caractérisé par une pénurie de logements abordables, un taux de vacance faible et une hausse attendue des loyers et des prix à l’achat, résule ZoneBourse. Malgré la construction de nouveaux logements et les investissements dans la rénovation, les experts ne voient pas de détente significative du marché immobilier à court terme. La question du logement reste ainsi un enjeu économique majeur en Suisse, avec des conséquences sur le pouvoir d’achat des ménages, la mobilité professionnelle et l’attractivité économique de certaines régions.
