Le marché immobilier suisse continue de se tendre et l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les ménages aux revenus moyens. Entre la hausse des prix, les conditions d’octroi de crédits et la pénurie de logements, acheter un bien immobilier devient un objectif difficile à atteindre dans une grande partie du pays.
Selon plusieurs études immobilières récentes, la propriété reste pourtant souvent plus avantageuse que la location sur le long terme. Cette situation paradoxale met en lumière les tensions persistantes sur le marché du logement en Suisse et leurs conséquences économiques et sociales.
Les ménages aux revenus moyens exclus de la majorité des communes
Selon le rapport Real Estate Focus 2026 d’UBS, un ménage aux revenus moyens peut aujourd’hui se permettre d’acheter un appartement dans seulement 17% des communes suisses. Ce chiffre illustre la difficulté croissante d’accéder à la propriété dans le pays. Dans de nombreuses régions, les prix immobiliers ont augmenté plus vite que les revenus, ce qui réduit progressivement le nombre de ménages capables d’acheter un logement.
La situation varie toutefois selon les régions. L’accès à la propriété reste plus abordable dans certaines zones rurales, notamment le long de l’Arc jurassien, dans certaines régions du Valais ou encore dans le nord du Tessin. Des cantons comme la Thurgovie, Appenzell ou Schaffhouse offrent également des logements plus accessibles que les grandes régions urbaines. En revanche, dans de nombreuses régions de Suisse alémanique et dans les grandes villes, l’achat d’un logement reste très difficile pour les ménages aux revenus moyens.
Cette situation est d’autant plus paradoxale que les coûts liés à la propriété restent souvent inférieurs aux loyers. Selon l’étude, les charges courantes liées à la propriété sont en moyenne inférieures d’environ un quart au loyer d’un logement comparable. Cela signifie que, pour les ménages qui peuvent accéder à la propriété, celle-ci reste financièrement avantageuse. Le principal obstacle reste donc l’accès au financement et le capital nécessaire pour acheter un bien.
Les rénovations immobilières accentuent la pénurie de logements abordables
Le marché immobilier suisse est également marqué par une forte augmentation des rénovations et transformations de logements ces dernières années. Le volume d’investissement dans ces projets a presque doublé au cours des cinq dernières années. Cette évolution a des conséquences importantes sur le marché du logement, notamment dans les villes.
De nombreux logements rénovés sont repositionnés sur le segment haut de gamme, ce qui entraîne une augmentation des loyers pour ces biens. Cette situation contribue à réduire l’offre de logements abordables, en particulier dans les zones urbaines. Dans certains cas, cela entraîne même une suroffre de logements chers, tandis que les logements bon marché restent rares.
Parallèlement, la construction de nouveaux logements devrait légèrement augmenter, avec environ 2000 appartements locatifs supplémentaires attendus sur le marché. Cette augmentation reste toutefois limitée et ne devrait pas suffire à détendre le marché du logement. La conjoncture économique plus incertaine et la baisse du nombre de permis de construire pourraient également ralentir les nouveaux projets immobiliers.
Dans ce contexte, le taux de vacance devrait légèrement diminuer et les loyers devraient continuer d’augmenter, avec une hausse estimée à environ 2%, indique Blick. Cette évolution confirme que le marché immobilier suisse reste sous tension, avec une offre limitée de logements abordables et des prix qui restent élevés.
L’accès à la propriété devrait donc rester difficile pour une grande partie de la population suisse, en particulier pour les ménages aux revenus moyens. Le marché immobilier suisse reste caractérisé par des prix élevés, une offre limitée et des conditions de financement strictes, ce qui renforce les inégalités entre propriétaires et locataires et fait du logement l’un des grands enjeux économiques en Suisse.
