Jamais le marché locatif suisse n’a été aussi tendu qu’aujourd’hui. Les citoyens peinent à trouver un logement disponible, sans parler des loyers qui ne cessent de grimper. Cependant, selon l'indice Swiss Real Estate Offer, la tendance s’est inversée en juillet.
Cet été a été particulièrement favorable aux locataires, qui ont bénéficié d’une baisse des loyers. C’est ce que révèle Immoscout dans son rapport, publié en collaboration avec le prestataire de services immobiliers Cifi. Le document identifie également les régions ayant profité de ce recul.
Loyers : un risque de hausse écarté pour l'instant
L'Office fédéral du logement (OFL) avait récemment annoncé que le taux d'intérêt de référence applicable aux baux resterait inchangé à 1,75 %, ce qui devrait stabiliser les loyers. Les experts estiment que ceux-ci ne devraient pas augmenter au cours des deux prochaines années.
Toutefois, selon l’indice Swiss Real Estate Offer, la situation est encore plus encourageante. Plusieurs régions ont enregistré une baisse des loyers, avec un recul marqué au Tessin (-3,7 %). En Suisse centrale et dans la région de Zurich, les prix à la location ont diminué de 3,2 %. La région lémanique a également connu un recul de 2 %. En revanche, les baisses ont été plus modestes en Suisse orientale (-1,6 %), dans le Mittelland (-0,9 %) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,5 %). Les experts soulignent que « le risque d’une hausse généralisée des loyers est écarté pour le moment ». Toutefois, aucune baisse significative n’est attendue avant le printemps 2025.
L’étude a également révélé que « les prix proposés pour des maisons individuelles ont reculé de 1,1 % en juillet », bien que, selon Martin Waeber, responsable immobilier chez SMG Swiss Marketplace Group, cela reste difficile à absorber pour de nombreux acheteurs potentiels.
Des initiatives pour soutenir les locataires face à la hausse des loyers
La hausse des loyers en Suisse ne date pas d’hier. Plusieurs associations cherchent des solutions pour aider les consommateurs à y faire face. L'Association suisse des locataires (Asloca) a, par exemple, soumis une initiative à la Chancellerie avec deux mesures. locataires (Asloca) a par exemple a soumis une initiative comportant deux mesures à la Chancellerie.
La première vise à réformer le calcul des loyers, tandis que la seconde propose un contrôle automatique et une régulation des loyers, solution jugée plus efficace que les contestations individuelles des locataires. Ces mesures ont pour objectif de mettre fin aux rendements excessifs et d’assurer que les prix affichés à la location soient basés sur les coûts réels.
