En 2025, l’immobilier en Suisse a connu des événements qui ont non seulement captivé l’attention du public, mais ont également provoqué des vagues d’indignation. Alors que la pénurie de logements continue de toucher un grand nombre de Suisses, plusieurs biens immobiliers de prestige ont défrayé la chronique en raison de leur prix faramineux et de leur exclusivité.
Cette situation met en lumière un paradoxe qui prend de l’ampleur dans le pays. D’un côté, un marché saturé où les citoyens luttent pour trouver un logement abordable, et de l’autre, une élite qui peut se permettre de dépenser des sommes colossales pour des propriétés grandioses.
Les propriétés de luxe qui défient la logique du marché
Parmi les biens immobiliers ayant fait couler beaucoup d’encre cette année, certains sont synonymes de luxe pur et simple. La villa fribourgeoise « La Châtelaine », mise en vente pour 11,9 millions de francs, est l’un de ces exemples. En plus de son prix astronomique, la villa est l’ancienne cible de Vladimir Poutine, qui envisageait de s’y installer il y a vingt ans. Surnommée la « villa atomique », en raison de ses dispositifs de sécurité de haut niveau, elle représente bien plus qu’une simple propriété : un symbole de pouvoir et de statut. Ce genre de bien, en plein cœur de la crise du logement, choque souvent les Suisses, qui peinent à trouver des appartements abordables dans les grandes villes.Un autre exemple marquant de ces propriétés de luxe est un penthouse à Bellevue, sur les rives du lac de Zurich, qui est proposé pour 24 000 francs par mois. Avec ses 267 mètres carrés de surface habitable, il offre une vue imprenable sur le lac et la ville. Cependant, dans un contexte où de nombreux Suisses sont confrontés à la crise du logement, la somme demandée pour cet appartement de luxe soulève de nombreuses interrogations. Certains commentateurs ont qualifié ce loyer de « fou », mettant en évidence l’écart grandissant entre les prix des propriétés de luxe et les possibilités d’accès au logement pour la majorité de la population.
L’impact des propriétés hors de prix sur le marché immobilier suisse
Le contraste entre les propriétés de luxe et les besoins urgents de logements accessibles se reflète également dans d’autres exemples d’immobilier de prestige. À Bollingen, un village près du lac de Zurich, une villa historique ancienne usine d’allumettes datant de 1932 a été mise en vente cet été. Sur 3600 mètres carrés, cette résidence dispose d’un accès privé de 150 mètres au lac, une rareté sur le marché immobilier suisse. Bien que cette propriété puisse sembler attrayante pour les acheteurs fortunés, elle met également en lumière la rareté des biens accessibles à une large part de la population, notamment dans les régions les plus recherchées.
À Gstaad, l’un des endroits les plus prisés de la Suisse, un chalet de ski en construction pourrait devenir l’une des propriétés les plus chères au monde. Ce projet, porté par un entrepreneur suisse de renom, Byron Baciocchi, propose des installations somptueuses, telles qu’une salle de cinéma privée, un simulateur de Formule 1, une salle de danse et même un salon à cigares. Le projet devrait rapporter 14 millions de francs de revenus locatifs annuels, décrit Blick. Si ce type de bien incarne l’extravagance de l’immobilier de luxe, il soulève aussi des questions sur la durabilité d’un marché immobilier où l’élite semble se détacher de la réalité économique de la plupart des citoyens.
Mais la situation ne se limite pas aux propriétés en location ou en vente. Un terrain de 2200 mètres carrés à Herrliberg, au bord du lac de Zurich, a été mis en vente pour 12 millions de francs, malgré l’existence d’une grange de 1890 qui ne peut être détruite. Ce détail a eu pour effet de décourager les acheteurs potentiels, illustrant l’absurdité de certaines offres dans un marché où les biens sont de plus en plus rares et les prix, de plus en plus déconnectés de la réalité du marché immobilier.
En parallèle, un autre bien qui a défrayé la chronique est la villa de luxe située à Wollishofen, à Zurich. Affichée à un loyer de 31 500 francs par mois, cette maison exceptionnelle, qui comprend 18 chambres, une piscine et une vue splendide sur le lac, a également attiré une attention considérable. Construite en 1903 par Paul Kehl, le magnat de la mode zurichoise, cette villa illustre parfaitement l’attrait pour les propriétés historiques qui n’ont aucun problème à atteindre des prix défiant toute concurrence.
