Le marché de l'immobilier en Belgique est particulièrement instable. Alors que les prix ont surtout progressé durant les dernières années, 2023 a connu un recul des prix de l'immobilier dans plusieurs communes du pays.
En effet, ce sont 119 communes de Wallonie qui ont connu une baisse des prix de l'immobilier en 2023. De l'autre côté, 113 communes ont vu les prix progresser et 13 autres communes ont conservé les mêmes prix que durant l'année précédente, indique la Fédération du Notariat. Selon un baromètre rendu public par cette dernière, on apprend que c'est la commune de Tellin qui a connu la baisse la plus importante en ce qui concerne les prix de l'immobilier. En une année, le prix médian est passé de 175 000 euros à 130 000 euros, soit un recul de 25,7 %.
En deuxième position des communes wallonnes où les tarifs de l'immobilier ont le plus baissé, c'est Rumes qui se distingue avec un recul de 23,5 % en un an. En effet, le prix médian est passé de 193 500 euros en 2022 à 148 000 euros en 2023. Sur la dernière marche du podium, c'est la commune de Vielsalm qui marque sa présence. Le prix médian est passé de 229 000 euros à 180 000 euros, soit une baisse de 21,4 %. Les communes de Gouvy et Saint-Vith arrivent respectivement quatrième et cinquième de ce classement avec des baisses qui sont respectivement de 20,3 % et 20 % en une année. De la 6e à la dixième place, nous retrouvons les communes de Hotton, Aubel, Fernelmont, Estaimpuis et Lierneux. Les reculs sont respectivement de 19,4 %, 17,8 %, 15 %, et 14,8 % pour les deux dernières.
« Dans l’immobilier, le climat est assez anxiogène, ce qui s’explique par l’inflation et donc l’augmentation des taux d’intérêt. Le candidat acquéreur voit sa capacité d’achat solidement diminuer. Les prix sont la conséquence du climat économique », estime le notaire Edouard Jacmin de Espace Notaires, cité par nos confrères du Vif. « Les villes qui souffrent d’un chômage endémique, où l’activité économique est plate, voient leurs prix tirés vers le bas. Certaines communes, autrefois riches et prospères, voient leurs tarifs immobiliers baisser. Cela n’arrive pas qu’en Wallonie », ajoute-t-il.
Wallonie : Les communes où les prix ont le plus augmenté
Pour ce qui est des communes qui ont connu de fortes hausses des prix de l'immobilier en Wallonie, c'est la commune de Yvoir qui détient la plus forte progression. En effet, le prix médian est passé de 197 500 euros en 2022 à 255 000 en 2023, soit une hausse de 29,1 % en un an. Viennent ensuite les communes de Chiny et Pepinster, ces dernières ont connu des hausses qui sont respectivement de 27,9 % et 25,8 % en un an.
