Après avoir reculé l’année dernière, les taux hypothécaires sont en hausse en 2025, une tendance qui impacte de nombreux acquéreurs et futurs acquéreurs belges. Dans un marché immobilier déjà tendu, les futurs acheteurs se demandent s’il est toujours le bon moment pour acheter.
Depuis mars 2025, les taux hypothécaires ont connu une remontée significative, après une période de baisse en 2024. Actuellement, le taux moyen pour un emprunt hypothécaire de 250 000 euros sur 25 ans est de 3,65%, une hausse notable par rapport à l’année précédente, indique Trends.
Cette situation fait suite à la crise inflationniste qui a poussé la Banque Centrale Européenne (BCE) à relever ses taux directeurs. Si l’inflation semble se stabiliser autour de 2%, les taux longs, qui déterminent les emprunts à long terme, restent influencés par des facteurs extérieurs comme la guerre en Ukraine et des tensions commerciales internationales.
La hausse des taux hypothécaires n’a pas affecté les prix de l’immobilier
Les experts expliquent que cette hausse est liée à un découplage entre les taux courts, contrôlés par la BCE, et les taux longs qui dépendent des anticipations des marchés. De plus, la fin du « quantitative easing » (assouplissement quantitatif) a privé le marché obligataire d’un soutien massif, ce qui a contribué à la montée des taux.
Malgré cette hausse des taux, les prix de l’immobilier en Belgique n’ont pas chuté. Après un ralentissement en 2023 et 2024, les prix ont recommencé à augmenter depuis le début de 2025, surtout pour les biens rénovés et bien situés. Les biens énergivores ou nécessitant de lourds travaux ont, quant à eux, moins de succès sur le marché.
Pour ceux qui envisagent d’acheter, les experts estiment qu’il est inutile d’attendre une baisse significative des taux, car ces derniers sont désormais proches de leur moyenne historique. De plus, même si une baisse des taux se produisait, cela risquerait d’entraîner une hausse des prix immobiliers, annulant les bénéfices sur le taux. En fin de compte, la décision d’acheter dépend avant tout du projet de vie, et non des fluctuations de marché à court terme.
