Le marché des résidences secondaires à l’étranger continue de croître, avec plus de 200 000 propriétés détenues par des Belges, selon le SPF Finances. Si la Belgique est un pays où l’on aime posséder plusieurs biens immobiliers, la tendance se confirme aussi à l’échelle internationale.
Ces dernières années, plusieurs destinations ont attiré une clientèle belge, avec des choix influencés par des critères géographiques, économiques et culturels. Comprendre quelles sont ces destinations et les raisons qui poussent les Belges à investir dans ces lieux offre un aperçu précieux des comportements immobiliers actuels.
Les destinations à l’étranger : l’Espagne en tête
En 2023, les Belges ont acquis 6 264 propriétés à l’étranger, marquant une baisse par rapport aux 9 024 achats de l’année précédente, selon le dernier rapport du SPF Finances. Cependant, les Belges restent fidèles à des destinations emblématiques, avec une nette prédilection pour l’Espagne, le pays où ils détiennent le plus de biens immobiliers en dehors de la Belgique. En effet, selon les dernières données disponibles, l’Espagne comptabilise 70 620 propriétés détenues par des Belges, devançant ainsi la France, qui en compte 70 398.
Ce penchant pour l’Espagne n’est pas surprenant. Le climat, les prix attractifs des biens immobiliers et la proximité géographique avec la Belgique en font une destination de choix. En particulier, des régions comme la Costa Brava ou la Costa del Sol attirent les investisseurs belges. Ces zones bénéficient d’un excellent ensoleillement, d’un cadre de vie agréable et d’une qualité de vie qui séduit particulièrement les retraités ou ceux en quête d’une résidence secondaire pour les vacances.
La France suit de près l’Espagne, occupant la deuxième place du classement avec 70 398 propriétés détenues par des Belges. En raison de la diversité des régions, de la proximité géographique et de la possibilité de choisir parmi des zones variées, la France reste une valeur sûre. Les régions comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Alsace ou la Bretagne continuent de séduire, grâce à leurs paysages pittoresques et leur qualité de vie. Toutefois, le marché immobilier en France se fait plus tendu, notamment dans les zones les plus populaires où les prix ont connu une hausse importante ces dernières années.
L’Italie, avec 29 329 biens immobiliers détenus par des Belges, arrive en troisième position. Les régions du sud, telles que la Sicile, la Sardaigne et la côte amalfitaine, attirent particulièrement les acheteurs belges. Ces destinations sont idéales pour ceux à la recherche de paysages méditerranéens, d’un climat agréable et de prix encore abordables par rapport à d’autres destinations européennes.
Une évolution des préférences géographiques
Derrière l’Espagne, la France et l’Italie, plusieurs autres pays européens se distinguent par la présence de résidences secondaires détenues par des Belges. Le Portugal, les Pays-Bas, la Pologne, la Grèce, l’Allemagne, la Roumanie et le Royaume-Uni figurent également dans le top 10 des destinations étrangères où les Belges choisissent d’investir. Ces pays sont de plus en plus recherchés pour des raisons diverses, allant des opportunités fiscales à la recherche de meilleurs prix immobiliers, en passant par des infrastructures de qualité et une vie tranquille.
Le Portugal, notamment, connaît une croissance constante en termes de propriétés achetées par des Belges. La douceur de son climat et la rentabilité des investissements immobiliers dans des régions comme l’Algarve ou Lisbonne attirent de plus en plus de citoyens belges. De plus, le pays propose des régimes fiscaux attractifs pour les investisseurs étrangers, un facteur qui peut jouer un rôle clé dans cette popularité grandissante.
Les Pays-Bas, quant à eux, représentent une alternative proche, avec des prix immobiliers encore relativement abordables. De nombreux Belges y investissent pour leur proximité géographique et la stabilité du marché immobilier. La Grèce, bien qu’éloignée, reste une destination attrayante grâce à son climat méditerranéen et ses prix compétitifs dans des régions comme la Crète ou le Péloponnèse.
Si la Belgique connaît un marché dynamique avec 931 000 Belges possédant plusieurs biens immobiliers sur le territoire, l’achat à l’étranger demeure une option privilégiée par une clientèle à la recherche d’une diversification géographique. Les Belges continuent donc de choisir des destinations au soleil, souvent dans des régions économiquement avantageuses, tout en cherchant à profiter de la croissance du marché locatif et de la rentabilité qu’offre ce type d’investissement.
