Le marché immobilier en Belgique connaît une dynamique particulièrement forte en 2025, avec une hausse notable tant des ventes que des prix des maisons. Selon le dernier baromètre de la Fédération des notaires (Fednot), les ventes immobilières ont augmenté de 16,7 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.
Cette reprise concerne toutes les régions du pays, avec des augmentations marquées, particulièrement en Flandre. De plus, le prix moyen des maisons d’habitation a enregistré une hausse de 5,1 %, atteignant un niveau record dans certaines zones. Ces tendances témoignent de la vitalité du marché belge, soutenue par une demande toujours plus forte et un environnement économique favorable.
Une hausse des ventes immobilières partout en Belgique
Les chiffres récents de Fednot sur les ventes immobilières en Belgique montrent une reprise claire du marché. Le nombre de transactions a augmenté de 16,7 % au cours du premier semestre 2025, avec des performances particulièrement fortes dans certaines provinces. Ainsi, la Flandre a enregistré une croissance de 18,2 % des ventes immobilières, suivie par la Wallonie avec une hausse de 16 %, et Bruxelles avec 8,6 %. Les régions flamandes, notamment le Brabant flamand, ont vu un véritable boom immobilier, bien que cette dynamique ne soit pas uniquement attribuable à des mesures fiscales telles que la réforme des droits d’enregistrement.
Le Brabant wallon et le Luxembourg ont été les moteurs de cette hausse en Wallonie, avec des augmentations de respectivement 26,9 % et 19,8 %. Les régions de Namur, Liège et Hainaut ont également montré des performances solides, bien qu’en deçà de celles observées dans les provinces du sud du pays. La forte demande dans ces zones a été soutenue par plusieurs facteurs : la recherche de maisons plus grandes, notamment en raison de l’essor du télétravail, et des conditions de financement favorables pour les acheteurs. L’attrait des acheteurs pour des biens uniques dans des zones spécifiques a également stimulé cette dynamique.
Des prix en forte croissance : une disparité régionale marquée
En parallèle de l’augmentation du nombre de ventes, les prix des maisons en Belgique ont connu une hausse moyenne de 5,1 % par rapport à 2024. Le prix moyen d’une maison d’habitation a atteint 346.648 euros au premier semestre 2025, avec une hausse particulièrement marquée en Wallonie où les prix ont grimpé de 13,4 %. En revanche, à Bruxelles, bien que le prix moyen des maisons ait augmenté de seulement 1,2 %, il reste l’un des plus élevés du pays, atteignant 576.763 euros.
Les disparités régionales sont évidentes dans cette hausse des prix. Le Brabant wallon détient les maisons les plus chères de la région, avec un prix moyen de 444.902 euros, soit une augmentation de 6,7 % par rapport à l’année précédente. En revanche, les prix les plus bas se trouvent dans le Hainaut, avec un prix moyen de 216.837 euros. En Flandre, les prix ont également augmenté, bien que de manière plus modérée comparé à la Wallonie.
Concernant les appartements, le prix moyen en Belgique est stable par rapport à l’année précédente, avec une légère hausse de 0,2 % pour atteindre 271.994 euros. Toutefois, des différences notables existent selon la région : les appartements à Bruxelles ont vu une augmentation de 1,5 %, atteignant 295.068 euros, tandis qu’en Flandre, les prix ont diminué de 0,4 %, se chiffrant à 281.541 euros. Le Brabant wallon reste, encore une fois, la zone la plus chère, avec un prix moyen des appartements de 262.403 euros.
Profil des acheteurs : des investissements plus accessibles pour les jeunes
Une autre tendance intéressante est l’âge moyen des acheteurs. En Belgique, les personnes qui ont acheté une maison au cours du dernier semestre avaient en moyenne 38 ans. Les acheteurs en Flandre étaient généralement plus jeunes, avec un âge moyen de 38 ans, tandis qu’en Wallonie et à Bruxelles, l’âge moyen était respectivement de 39 et 41 ans. Cela témoigne de la présence croissante de jeunes acheteurs sur le marché immobilier, probablement attirés par les taux d’intérêt relativement bas et les aides fiscales disponibles.
En ce qui concerne les appartements, l’âge moyen des acheteurs s’élève à 42 ans en Belgique. Les acheteurs en Flandre étaient les plus âgés, avec une moyenne de 43 ans, suivis de ceux en Wallonie (44 ans). Ces données montrent une plus grande stabilité dans les achats d’appartements, qui sont souvent privilégiés par des acheteurs plus âgés ou des investisseurs.
