Le marché immobilier wallon montre des signes de redressement après un ralentissement observé ces dernières années. Immoweb, le site spécialisé dans les annonces immobilières, publie des chiffres actualisés au 1er avril 2025, apportant un éclairage précis sur les prix moyens du mètre carré dans chaque commune wallonne.
Cette analyse distingue les maisons des appartements, offrant une lecture fine des dynamiques actuelles. L’évolution des prix, désormais orientée à la hausse, reflète une reprise des transactions soutenue par la baisse des taux hypothécaires.
Une reprise des prix portée par un environnement financier plus favorable
D’après Immoweb, le prix moyen du mètre carré en Wallonie s’établit à 1.743 euros. Cette moyenne représente une augmentation de 1 % par rapport au 1er janvier 2025. Cette évolution, bien que modérée, signale un retournement de tendance après la phase de correction post-Covid. La baisse des taux des crédits hypothécaires et la relance de la production de crédits ont joué un rôle déterminant dans cette inflexion, redonnant aux acheteurs une marge de manœuvre plus confortable.
Immoweb précise également que les prix diffèrent nettement selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen atteint 1.617 euros/m², tandis que pour un appartement, il s’élève à 2.349 euros/m². Cette disparité traduit des logiques d’implantation différentes : les appartements sont souvent situés dans des centres urbains ou proches des pôles économiques, où la valeur foncière est plus élevée, tandis que les maisons sont plus fréquentes en périphérie ou en zones rurales.
Cette distinction confirme une dynamique spécifique à chaque segment du marché. Les appartements, recherchés par un public urbain, jeune ou investisseur, conservent une valeur plus élevée au mètre carré. Les maisons, souvent plus grandes, mais situées dans des zones moins denses, offrent un prix au m² plus accessible, tout en représentant une charge financière plus lourde à l’achat en valeur totale.
De fortes disparités entre communes selon Immoweb
Les chiffres d’Immoweb révèlent également des écarts marqués entre les différentes communes de Wallonie. Le Hainaut reste la province la plus abordable, avec des niveaux particulièrement bas dans certaines communes. À Momignies, par exemple, une maison coûte en moyenne 920 euros/m², tandis qu’un appartement s’élève à 1.147 euros/m². Ces valeurs témoignent d’un marché détendu, avec une demande modérée et des prix restés stables dans le temps.
À l’autre extrémité du spectre, les communes du Brabant wallon restent parmi les plus onéreuses de la région, même si les chiffres détaillés par commune n’ont pas été communiqués dans ce rapport. Cette province se caractérise par une forte demande résidentielle, en raison de sa proximité avec Bruxelles et de la qualité de vie qu’elle propose. Elle concentre historiquement les communes affichant les prix les plus élevés de Wallonie, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements.
La variation des prix au sein d’une même région confirme que l’immobilier reste fortement dépendant de facteurs locaux : accessibilité, attractivité économique, services disponibles ou densité de population. Les écarts de prix révèlent également des inégalités persistantes dans l’accès à la propriété, qui touchent plus particulièrement les jeunes ménages ou les foyers à revenus moyens.
