Les prix immobiliers en Belgique montrent des écarts majeurs entre les régions. Les maisons coûtent en moyenne 185 000 euros en Wallonie, 295 000 euros en Flandre et 490 000 euros à Bruxelles.
Les appartements suivent une dynamique similaire, avec une médiane de 150 000 euros en Wallonie contre 270 000 euros dans la capitale. Ces marges de coût pour les logements traduisent des dynamiques locales marquées par des tendances spécifiques.
Disparités des prix des maisons : de la Wallonie à Bruxelles
Les maisons restent un type de logement très prisé en Belgique, mais leur prix médian varie considérablement. Selon les données récentes, le prix médian d’une maison en Région wallonne s’élève à environ 185 000 euros, tandis qu’en Flandre, il atteint 295 000 euros, soit une différence de près de 60 %. À Bruxelles-Capitale, ce chiffre grimpe encore pour atteindre une médiane de 490 000 euros, soit plus du double de celui de la Wallonie.
Ces écarts sont en partie dus à des facteurs comme la densité de population et l’attractivité économique. En Wallonie, des provinces comme le Hainaut ou le Luxembourg affichent des prix parmi les plus bas, autour de 150 000 euros pour certaines zones rurales. En revanche, des localités plus urbanisées comme Namur ou Liège montrent des prix légèrement supérieurs, proches de 200 000 euros. La Flandre, dominée par des villes dynamiques comme Anvers ou Gand, connaît des prix moyens bien plus élevés, souvent supérieurs à 300 000 euros dans les centres urbains.
À Bruxelles, la rareté des terrains constructibles et une forte demande expliquent les prix record des maisons. Dans des communes comme Ixelles ou Uccle, les prix peuvent facilement dépasser 700 000 euros pour des biens de taille modeste.
Les appartements : une popularité croissante et des prix immobiliers contrastés
Les appartements représentent une part essentielle du marché immobilier, en particulier dans les zones urbaines. En Wallonie, le prix médian d’un appartement reste relativement abordable, autour de 150 000 euros, avec des hausses notables dans des villes comme Namur (170 000 euros) ou Liège (165 000 euros). Ces prix restent largement inférieurs à ceux observés dans les autres régions.
En Flandre, les prix des appartements tournent autour de 240 000 euros, avec des pics dans des villes comme Anvers ou Bruges, où la forte demande pousse les prix à 260 000 euros en moyenne. La tendance est similaire à Bruxelles, où le prix médian des appartements atteint 270 000 euros. Certains quartiers, comme le centre-ville ou les communes périphériques bien desservies, enregistrent même des prix au-delà de 300 000 euros.
La montée des prix des appartements est également alimentée par un changement de préférences. De plus en plus de jeunes actifs et de familles se tournent vers des logements en copropriété en raison de leur coût relativement plus accessible comparé aux maisons, mais aussi des offres souvent modernes et bien situées.
