Le précompte immobilier reste l’un des impôts régionaux les plus importants pour les propriétaires. Chaque année, des milliers d’avertissements extraits de rôle sont envoyés par les administrations fiscales.
Cette taxe, fondée sur le revenu cadastral des biens immobiliers, finance en partie les budgets régionaux. En 2025, des règles précises encadrent son calcul, ses réductions et ses exonérations, avec des spécificités propres à Bruxelles et à la Wallonie.
Un impôt annuel obligatoire pour tous les propriétaires
Le précompte immobilier concerne tous les propriétaires, emphytéotes, superficiaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un garage, d’un terrain, d’une forêt ou même de matériel industriel. Les locataires ne sont pas directement redevables, mais ils peuvent obtenir une réduction transmise au propriétaire, lequel pourra ajuster le montant du loyer.
En Wallonie, le taux de base pour les logements s’établit à 1,25 % du revenu cadastral indexé, auquel s’ajoutent les centimes additionnels provinciaux et communaux. À Bruxelles, des mécanismes similaires sont en place, avec des différences propres aux communes, parfois amplifiées par les primes locales.
L’avertissement extrait de rôle est envoyé au cours du deuxième semestre de l’année, généralement entre juillet et août. Les contribuables sont informés via My eBox ou par courrier postal. En cas de paiement tardif, des intérêts de retard de 4 % par an sont appliqués dès le premier mois de dépassement. Cette rigueur administrative illustre la volonté des autorités régionales d’assurer un recouvrement efficace de cet impôt.
Réductions, primes et exonérations en 2025
Pour alléger cette taxe, plusieurs mécanismes existent, indique Le Soir. En Wallonie, il est possible de solliciter des réductions via un formulaire en ligne. Celles-ci concernent notamment :
- les habitations modestes,
- les grands invalides de guerre ou les personnes handicapées,
- les charges de ménage,
- ou encore les biens confiés à une agence immobilière sociale (AIS).
À Bruxelles, les propriétaires domiciliés dans leur bien au 1er janvier peuvent bénéficier de la prime BE HOME, fixée à 160 euros en 2025. Certaines communes ajoutent une prime communale logement. Ces dispositifs, bien qu’encadrés, contribuent à réduire partiellement le montant dû.
Certaines situations exceptionnelles peuvent donner lieu à une remise de précompte. Cela s’applique en cas d’inoccupation involontaire ou de destruction d’un bien, ainsi que pour le matériel industriel inutilisé.
En matière d’exonération, plusieurs catégories de biens sont dispensées de paiement, notamment :
- les lieux de culte,
- les hôpitaux et établissements d’enseignement,
- les biens diplomatiques (sous conditions de réciprocité),
- les réserves naturelles et sites Natura 2000,
- ainsi que certains organismes spécifiquement prévus par la législation.
Ces règles visent à adapter la fiscalité immobilière à la nature et à l’usage des biens, tout en préservant des missions d’intérêt général.
