Le précompte immobilier est un impôt annuel auquel sont soumis les propriétaires de biens immobiliers en Wallonie et à Bruxelles. En 2025, les administrations fiscales ont envoyé les avertissements extraits de rôle, annonçant les montants à payer. Voici tout ce qu’il faut savoir pour bien comprendre cette taxe et éviter les mauvaises surprises.
Le précompte immobilier est une taxe régionale calculée sur la base du revenu cadastral des biens immobiliers. Ce revenu correspond à la valeur locative théorique d’un bien, indexée chaque année. En Wallonie, par exemple, le taux de base pour les logements sociaux est de 1,25 % du revenu cadastral indexé. À ce taux s’ajoutent les centimes additionnels provinciaux et communaux.
Comment et quand payer ?
Le paiement du précompte immobilier doit être effectué dans les deux mois suivant l’envoi de l’avertissement extrait de rôle. Si ce délai est dépassé, un intérêt de 4 % par an est appliqué. Pour simplifier les démarches, le SPW Finances et Bruxelles Fiscalité envoient désormais l’avertissement via My eBox, une plateforme numérique.
Ceux qui n’ont pas activé ce service reçoivent leurs documents par voie postale. Les redevables sont informés par e-mail dès que leur document est disponible sur la plateforme.
Les biens concernés par le précompte immobilier
Les biens concernés par cette taxe sont les biens bâtis (maisons, garages, usines) ainsi que les biens non bâtis (terres, forêts, prairies). Toutefois, certains biens et personnes sont exonérés ou bénéficient de réductions. Le précompte immobilier doit être payé par le propriétaire, le possesseur, l’emphytéote ou l’usufruitier d’un bien immobilier.
Les locataires et nu-propriétaires ne sont pas responsables du paiement, mais dans certains cas, des réductions peuvent être appliquées au bailleur, ce qui se répercute sur le loyer payé par le locataire.
Réductions et exonérations disponibles
Il existe plusieurs types de réductions possibles en Wallonie, comme pour les « habitations modestes », les personnes handicapées ou les invalides de guerre. Les propriétaires peuvent également bénéficier d’une réduction si leur bien est confié à une agence immobilière sociale. À Bruxelles, les propriétaires domiciliés dans leur bien au 1er janvier 2025 peuvent bénéficier de la prime BE HOME, d’un montant de 160 euros.
En outre, certains biens peuvent être exonérés du précompte immobilier, comme les immeubles affectés à des missions diplomatiques, les hôpitaux, ou les réserves naturelles. Des exonérations peuvent également s’appliquer aux biens improductifs ou détruits.
Bien se préparer pour éviter les erreurs
Le précompte immobilier, bien qu’incontournable, peut être allégé grâce à diverses réductions et exonérations. Pour en bénéficier, il est essentiel de bien connaître les critères et de respecter les délais. Les propriétaires doivent être vigilants aux dates limites de paiement et aux notifications reçues pour éviter toute pénalité. Il est également conseillé de vérifier les différentes options de réduction avant de soumettre une demande.
