La Banque nationale de Belgique (BNB) a récemment estimé la valeur du patrimoine immobilier des Belges à près de 2.000 milliards d’euros pour l’année 2023. Cette augmentation de 3,8 % par rapport à l’année précédente reflète un secteur en croissance constante, porté par une forte demande de logements résidentiels.
Les biens immobiliers représentent désormais 327 % du PIB belge, soulignant leur importance dans l’économie nationale. Cette tendance témoigne de la place centrale de l’immobilier dans le patrimoine des ménages belges.
Une prédominance des terrains dans le patrimoine immobilier
Au cours de l’année dernière, les terrains représentaient 58 % de la valeur totale du patrimoine immobilier en Belgique, soit 1.137 milliards d’euros. Parmi ces terrains, ceux supportant des bâtiments résidentiels dominent largement avec une valeur estimée à 868,7 milliards d’euros. Les autres catégories incluent les terrains agricoles (40,3 milliards d’euros), les terrains à bâtir (72,3 milliards d’euros) et ceux servant à des ouvrages de génie civil (68,4 milliards d’euros).
Cette forte prépondérance des terrains dans le patrimoine immobilier traduit une réalité structurelle du marché belge. La faible disponibilité des terrains constructibles et la demande croissante pour des logements accentuent leur valeur. Par ailleurs, le modèle belge où de nombreux particuliers détiennent des biens immobiliers locatifs contribue à stabiliser le marché. Contrairement à d’autres pays de la zone euro, cette tendance limite la spéculation excessive et offre une certaine résilience en période de ralentissement économique.
Les bâtiments résidentiels, un pilier majeur de la valeur immobilière belge
Les bâtiments résidentiels représentent 97 % de la valeur totale des immeubles en Belgique, soit environ 812 milliards d’euros en 2023. Ce chiffre illustre l’importance des logements dans le patrimoine des Belges, qui privilégient l’immobilier comme investissement sûr. Comparé aux actifs financiers des ménages, estimés à 1.559 milliards d’euros, l’immobilier reste le placement privilégié malgré un rendement parfois plus faible.
Cette valeur élevée s’explique par la stabilité du marché immobilier belge, où les hausses de prix demeurent régulières, même en période d’incertitude économique. En effet, la demande constante pour des logements, tant en propriété qu’en location, soutient les prix. Cette dynamique est également renforcée par des taux d’intérêt historiquement bas au cours des dernières années, facilitant l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. À cela s’ajoute une demande accrue pour des logements plus durables et énergétiquement efficaces, répondant aux nouvelles exigences environnementales. Les rénovations énergétiques jouent ainsi un rôle clé dans la valorisation des bâtiments existants, en attirant des acheteurs de plus en plus soucieux de leur empreinte carbone et des coûts énergétiques.
