Les ventes immobilières en Ardenne connaissent une nette reprise au premier semestre 2025, enregistrant leur première hausse depuis 2021. Après des années de baisse, les prix et les transactions augmentent. Cette reprise marque un tournant pour le marché immobilier ardennais.
Selon le baromètre publié par la Fédération du notariat (Fednot), les ventes de maisons en Ardenne ont augmenté de 15,4% au premier semestre 2025. Ce rebond intervient après plusieurs années de recul, en particulier en 2024, 2023 et 2022, où les transactions avaient diminué. En revanche, 2021 avait enregistré une forte hausse de 20,3%, année marquée par un fort désir de changement d’habitat dû à la crise sanitaire.
De nombreux Belges cherchaient à s’installer à la campagne, attirés par plus d’espace et des environnements plus verts. Frédéric Dumoulin, notaire et porte-parole de notaire.be, rappelle que cette demande était motivée par la volonté de fuir la densité urbaine pendant la pandémie.
Hausse du prix médian des maisons en Ardenne
Au premier semestre 2025, le prix médian des maisons en Ardenne a également connu une hausse significative de 13,7%, atteignant 216 000 euros, contre 190 000 euros en 2024. Cette augmentation des prix est un signe clair d’une demande croissante, surtout dans des zones comme la province de Luxembourg, où l’offre reste relativement faible.
Le baromètre met également en évidence la provenance des acheteurs. Environ 79,6% des acheteurs sont originaires de Wallonie, 15% viennent de la région flamande et 5,2% de Bruxelles. Comparé au premier semestre 2024, la part des acheteurs flamands a légèrement diminué, passant de 17,8% à 15%, tandis que celle des Bruxellois est restée stable.
Les Flamands se tournent vers l’immobilier ardennais
Certaines communes ardennaises, comme Vresse-sur-Semois, se distinguent par une forte demande flamande, avec 37,9% des maisons vendues acquises par des acheteurs flamands. D’autres localités, telles que La Roche-en-Ardenne (22,7%), Erezée (22%) ou Durbuy et Rendeux (20,4%), connaissent également une forte affluence de Flamands, qui recherchent des biens en dehors des grandes villes.
La reprise des ventes immobilières en Ardenne reflète un regain d’intérêt pour cette région, soutenu par l’augmentation des prix et une diversité croissante des acheteurs.
