Alors que les prix de l'immobilier continuent de grimper, il est important de savoir combien il faut gagner pour acheter un bien dans différentes régions. En effet, l'inégalité entre les revenus et les prix de l'immobilier se creuse, rendant l'accès à la propriété de plus en plus complexe. À Bruxelles, cette disparité est particulièrement frappante.
Depuis 2019, les exigences financières pour devenir propriétaire à Bruxelles ont explosé. Autrefois, un ménage devait gagner entre 3 500 et 7 600 euros nets pour envisager l'achat d'une maison. Ces chiffres ont grimpé à 5 000 et 11 400 euros, une augmentation significative en seulement quatre ans. Cette hausse vertigineuse est alimentée par une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 22,8 %, dépassant largement la progression du salaire médian, qui n'a augmenté que de 18,6 %.
Acquérir un bien immobilier en Belgique devenu inaccessible
Avec des revenus médians stagnants et des prix immobiliers en constante augmentation, les Belges ont de plus en plus de mal à acheter un bien. Aucune des 19 communes bruxelloises n'est désormais abordable pour un ménage moyen gagnant 4 468 euros, et encore moins pour une personne seule. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : plus de 11 000 euros sont nécessaires pour acheter une maison à Woluwe-Saint-Pierre, plus de 10 000 euros à Ixelles, et 9 000 euros à Uccle. Seule une commune, Lasne, située dans le Brabant wallon, se retrouve dans le top 10, exigeant également 9 000 euros de revenus pour une acquisition immobilière.
Voici les communes où les prix flambent et l'achat d'une maison est inaccessible selon Notaire.be :
- Woluwe-Saint-Pierre : 11 372 euros
- Ixelles : 10 142 euros
- Woluwe-Saint-Lambert : 9 989 euros
- Saint-Gilles : 9 835 euros
- Watermael-Boitsfort : 9 604 euros
- Uccle : 9 220 euros
- Etterbeek : 9 174 euros
- Lasne : 9 028 euros
- Auderghem : 8 068 euros
- Forest : 8 068 euros
En revanche, selon la même source, il existe 10 communes dans le Hainaut (Froidchapelle, Colfontaine, Dour...) qui sont accessibles aux Belges pour l'achat d'un bien immobilier. Les revenus nécessaires à l'achat varient entre 1 700 euros et 2 200 euros par mois dans les 10 communes les moins chères : Froidchapelle (1 706 euros), Colfontaine (1 844 euros), Vironval (1 921 euros), Dour (1 998 euros), Momignies (1 998 euros), Tellin (1 998 euros), Quaregnon (2 028 euros), Herboumont (2 098 euros), Charleroi (2 205 euros), Camblain-au-Pont (2 205 euros).
Pour ce qui est des appartements, pour les ménages bénéficiant de deux revenus médians, l'accès à la propriété reste envisageable dans 14 des 19 communes bruxelloises. Cependant, pour une personne seule, cette perspective semble hors de portée. Anderlecht, Ganshoren, Jette, Berchem et Molenbeek figurent comme les options les plus abordables, exigeant des revenus compris entre 3 000 et 3 300 euros pour l'achat. Sur l'autre versant de l'échelle, Woluwe-Saint-Pierre maintient sa position comme la commune la plus onéreuse, nécessitant près de 5 400 euros de revenus pour envisager un achat immobilier. Ixelles suit de près, avec un seuil de revenu requis de 5 148 euros.
