Les données récentes de Statbel révèlent les tendances du marché immobilier belge en 2023, confirmant que la Région de Bruxelles-Capitale demeure la plus onéreuse. Cependant, une analyse plus approfondie révèle que certaines communes offrent des opportunités d’investissement plus attractives que d’autres.
Statbel, l’organisme officiel belge de statistiques, a récemment levé le voile sur les données du marché immobilier pour l’année 2023. La Région de Bruxelles-Capitale a été confirmée comme étant le foyer des prix les plus élevés, tandis que la Région wallonne reste l’option la moins onéreuse. Ces récents chiffres ont néanmoins permis d’identifier les communes bruxelloises qui constituent les meilleures affaires en termes d’immobilier.
Les quartiers du nord sont une aubaine pour les investisseurs !
Les prix de l’immobilier ont grimpé une fois de plus durant l’année 2023 et la hausse est encore d’actualité. Néanmoins, certaines régions présentent des prix abordables par rapport à l’ensemble des autres régions belges. Pour ceux envisageant un investissement immobilier dans la capitale, Molenbeek-Saint-Jean se classe comme étant l’endroit le plus approprié pour trouver des propriétés à des prix plus abordables dans la région bruxelloise.
En effet, selon les statistiques, le prix médian d’achat d’une maison dans cette commune s’établit à 340 000 euros. Cette région possède une situation géographique proche du centre-ville, offrant un accès au métro à pied. Toutefois, elle présente aussi certains inconvénients, notamment une mauvaise réputation, en particulier autour de la Gare de l’Ouest, où les incidents délictueux sont les plus fréquents.
Par ailleurs, dans le nord de la capitale, Anderlecht et Koekelberg se démarquent également avec des prix médians respectifs de 345 000 euros et 352 500 euros. Cependant, du côté des communes les plus huppées, les écarts de prix sont remarquables. Ixelles se positionne en tête avec un prix médian de 827 500 € par maison, suivi de près par Woluwe-Saint-Pierre (736 500 €) et Saint-Gilles (681 250 €).
Il est à noter que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter depuis 2021, selon la même source. Ils ont connu une augmentation en 2022 par rapport à 2021 et pour l’année 2023, la hausse se poursuit, mais de manière plus modérée que l’année précédente. En effet, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 2 %. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 2,5 %. Les appartements étaient, quant à eux, 3,9 % plus chers.
Classement des communes les moins chères de Bruxelles-Capitale
- Molenbeek-Saint-Jean
- 2. Anderlecht
- 3. Koekelberg
- 4. Berchem-Sainte-Agathe
- 5. Ganshoren
- 6. Saint-Josse-ten-Noode
- 7. Jette
- 8. Bruxelles
- 9. Evere
- 10. Schaerbeek
