Immobilier en Belgique : les prix des maisons et des appartements augmentent encore en 2024

Au cours des trois premiers trimestres de 2024, le nombre de biens immobiliers vendus en Belgique a reculé de 1,2 %. Cette baisse concerne aussi bien la Wallonie que Bruxelles.

À l’inverse, les prix des maisons ainsi que ceux des appartements sont en hausse, selon le dernier baromètre des notaires présenté jeudi. Le marché immobilier montre qu’il se redresse lentement, selon la Fédération du notariat belge (Fednot).

Une baisse immobilière plus marquée en Wallonie

La chute du nombre de ventes touche à la fois la Wallonie (-2,4 %) et Bruxelles (-0,4 %). « La baisse plus marquée en Wallonie est peut-être due à la révision prévue pour janvier 2025 des droits d’enregistrement », explique Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Pour rappel, les droits d'enregistrement passeront de 12,5 % à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique à l’aube de l'année prochaine, selon la nouvelle réforme.

En Flandre et à Bruxelles, la baisse a été limitée : -0,7 % au nord du pays et -0,4 % pour la capitale. « Mais il faut savoir d’où l’on vient : lors des neuf premiers mois de 2023, nous avions connu, au niveau national, une baisse de 18,2 % des ventes », a ajouté le notaire. Au premier trimestre de 2024, les ventes étaient encore à -7,3 %, rappelle la Fednot.

Les prix de l'immobilier poursuivent leur tendance haussière

Le prix des biens continue à augmenter. Une maison a coûté en moyenne 329 468 euros en Belgique au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une hausse de 2,1 % par rapport à la moyenne annuelle de 2023. « Mais en tenant compte de la différence d’inflation entre les six premiers mois de 2024 et l’année 2023, il s’agit en réalité d’une baisse de prix de 0,8 % », précise Notaire.be.

À Bruxelles, les prix des maisons ont baissé, même sans tenir compte de l’inflation : -1,4 %, avec un prix moyen de 554 677 euros. En Wallonie, les prix des habitations sont restés pratiquement stables, à 242 679 euros, soit un rebond de 0,8 % par rapport à l’année précédente, sans ajustement pour l’inflation. En Flandre, les prix moyens des maisons sont en hausse dans toutes les provinces.

Le prix moyen d’un appartement en Belgique s’élève à 268 709 euros (+1,5 %). En Wallonie, les prix des appartements ont baissé : -0,8 % sans ajustement pour l’inflation, avec un prix moyen de 197 572 euros. À Bruxelles, les prix ont augmenté de 2,8 % pour atteindre 288 428 euros en moyenne.

Une part croissante de jeunes acheteurs

Au cours des trois premiers trimestres de 2024, les appartements vendus étaient majoritairement des constructions neuves. En 2023, cette proportion était de 14,8 %, contre 22,1 % en 2019. Enfin, 29 % des acheteurs en Belgique au cours des neuf premiers mois de l’année en cours avaient 30 ans ou moins, contre seulement 27,1 % au début de 2024.