L’immobilier en Belgique reste-t-il une valeur refuge ? Avec l’instabilité économique mondiale et les récentes réformes fiscales, beaucoup se demandent si investir dans l’immobilier reste rentable. Bien que le marché ait subi des changements, il offre encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.
Pour Louise Maton, investisseuse à Mons, l’immobilier reste un bon moyen de se constituer un patrimoine, rapporte la RTBF. Elle a acheté une maison de deux chambres près de l’université qu’elle a rénovée en profondeur pour la louer en colocation. Le bien génère un revenu net de 600 € par mois, et Louise souligne que le risque est réduit grâce à la colocation.
Cette rentabilité s’explique par le rapport favorable entre les prix d’achat et les loyers dans des villes comme Mons ou Charleroi, où les prix immobiliers sont plus abordables que dans d’autres régions de Belgique.
Le rôle clé de la gestion et de la localisation
Élodie Sorgeloos, experte en gestion immobilière, confirme que la Wallonie offre un excellent potentiel pour l’investissement. Les prix d’achat sont relativement bas, mais les loyers restent compétitifs, ce qui permet d’atteindre rapidement une rentabilité satisfaisante. Selon elle, la clé pour réussir dans l’immobilier est de bien définir ses objectifs, son budget et de choisir le type de bien adapté à sa gestion.
Les options comme la colocation, les locations meublées ou à court terme peuvent maximiser les rendements, mais nécessitent une gestion plus active et des connaissances sur la réglementation locale.
Les erreurs à éviter dans l’investissement immobilier
Cependant, investir dans l’immobilier n’est pas sans risques. Les erreurs classiques incluent le sous-dimensionnement du projet ou une mauvaise évaluation des travaux nécessaires. Par ailleurs, l’achat de biens présentant des infractions urbanistiques peut sérieusement affecter la rentabilité.
En dépit de ces défis, l’immobilier reste une stratégie patrimoniale solide. Avec un rendement locatif net de 2,5 à 3,5 % et une plus-value annuelle de 6 à 8 %, c’est une option attractive pour les investisseurs à long terme, d’autant plus qu’il offre une valeur refuge face à la volatilité des marchés financiers.
