Le marché des crédits hypothécaires a connu une reprise marquée en 2024 grâce à la baisse des taux d’intérêt. Selon les données de la fédération du secteur financier, le nombre de demandes a augmenté de 10% par rapport à 2023.
Cette tendance s’est encore intensifiée en fin d’année, soutenant une dynamique positive dans le secteur immobilier. La prudence des emprunteurs et l’incertitude économique mondiale continuent de peser sur la pleine reprise du marché.
La baisse des taux : un levier pour la reprise du marché
Après une année 2023 relativement calme, l’année 2024 a vu un retournement dans le marché des crédits hypothécaires. Ce rebond est largement dû à la baisse progressive des taux d’intérêt, particulièrement marquée à partir du deuxième semestre. En novembre 2024, les taux pour les crédits à taux variable étaient de 2,97% pour les prêts à plus de 10 ans et de 4, 74 % pour ceux avec une période de fixité de moins d’un an. Ces réductions ont permis de dynamiser les demandes de crédits, dont le nombre a augmenté de 10%, soit environ 294 000 demandes en 2024. En montant, les demandes ont totalisé 55,6 milliards d’euros, soit une hausse de 15% par rapport à l’année précédente.
Cet assouplissement des conditions d’emprunt a permis à de nombreux ménages de revenir sur le marché. En particulier, le quatrième trimestre de l’année a été particulièrement favorable, avec une hausse de 21,5% du nombre de demandes de crédits, comparé au même trimestre en 2023. Les montants des demandes ont même augmenté de près de 33% sur la même période. Ce retournement montre qu’une baisse des taux d’intérêt peut jouer un rôle décisif pour stimuler un secteur en berne.
Une reprise plus lente que les années précédentes
Bien que le rebond ait été marqué, il est important de noter que le secteur des crédits hypothécaires reste encore loin des niveaux des années précédentes, notamment celles de 2019, 2021 et 2022, où les volumes avaient dépassé les 41 milliards d’euros annuels. En 2024, 31,2 milliards d’euros de crédits ont été finalisés, soit une augmentation de 4,4% par rapport à 2023, mais un chiffre qui reste en deçà des performances de la période précédente.
Le contexte économique mondial et les fluctuations du marché immobilier continuent d’influencer le comportement des emprunteurs. Si la baisse des taux a permis une reprise, la prudence des ménages et l’incertitude économique mondiale pèsent encore sur la reprise totale du marché. Ce ralentissement initial observé dans les premiers mois de l’année 2024 a finalement été compensé par la baisse des taux, qui a permis d’apporter un nouveau souffle dans la dernière fête de l’année.
