Le marché des logements neufs en Belgique traverse une crise profonde, avec une chute dramatique des ventes. Cette situation historique est due à la combinaison de plusieurs facteurs, notamment l’augmentation des coûts de construction, la hausse des taux d’intérêt et les délais interminables pour obtenir des permis de construire.
Le nombre de permis délivrés pour la construction de nouveaux logements en Belgique a atteint un niveau alarmant en 2025. Seulement 20 160 permis ont été accordés au cours du premier semestre, soit un chiffre inédit depuis 1998. Cette baisse s’accompagne d’une diminution constante de la construction de logements, qui a chuté de plus de 5 % par an au cours des trois dernières années. Au total, le secteur a enregistré une perte de 15 % dans la production de logements neufs, un recul comparable à celui observé lors de la crise des années 1980, indique La Libre.
À quoi est due la crise des logements neufs ?
Un des principaux facteurs de cette crise est l’augmentation des coûts de construction. À la suite de la pandémie de Covid-19 et de la guerre en Ukraine, les prix des matériaux de construction ont bondi de plus de 30 %. Bien que ces prix se soient stabilisés, ils demeurent élevés. Par ailleurs, l’indexation des salaires dans le secteur de la construction a également pesé sur les coûts, avec des hausses allant jusqu’à 10 % par an au début de 2023. Ces éléments, associés aux exigences écologiques de plus en plus strictes, ont considérablement alourdi le coût des projets de construction.
Simultanément, le pouvoir d’achat des acheteurs a été sérieusement affecté. La hausse des taux d’intérêt, qui sont passés de 1,5 % à 3,5 % depuis la guerre en Ukraine, a réduit la capacité d’emprunt des ménages. Cette augmentation des coûts de financement, combinée à la stagnation des salaires, a engendré une baisse significative de la demande pour les logements neufs, qui deviennent de moins en moins accessibles pour les acheteurs potentiels.
Des permis de construire difficiles à obtenir
Les démarches administratives liées à l’obtention de permis de construire constituent également un frein majeur à la construction de logements neufs. À Bruxelles, par exemple, les délais pour obtenir un permis peuvent aller jusqu’à sept ans pour les projets complexes. Ces longs délais, exacerbés par les recours des riverains, découragent les promoteurs et génèrent des frais supplémentaires qui sont répercutés sur le prix final des logements.
Face à cette crise, les promoteurs immobiliers demandent des réformes administratives pour réduire les délais de traitement des permis. Ils plaident également pour plus de prévisibilité et de sécurité juridique afin de relancer la construction de logements neufs. Bien qu’ils ne réclament pas de subventions directes, ils insistent sur la nécessité d’une simplification des procédures et d’un soutien gouvernemental pour dynamiser le marché.
