Le marché de la construction neuve en Belgique poursuit sa trajectoire ascendante au début de l’année 2025. Alors que les prix de l’immobilier existant se stabilisent, ceux des logements neufs continuent d’augmenter, creusant davantage l’écart entre l’offre disponible et les capacités financières des ménages.
Cette dynamique est confirmée par les dernières données du Baromètre de la construction neuve publié par Matexi et Realo. En plus de souligner une tendance nationale à la hausse, ces données révèlent d’importantes disparités régionales en matière de prix, province par province.
Les appartements neufs : des écarts sensibles entre régions
Les prix des appartements neufs enregistrent une hausse généralisée, avec des variations selon les régions, d’après le Baromètre de la construction neuve. En Flandre, la hausse atteint 1,61 % au premier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, contre 1,17 % en Wallonie et 3,13 % à Bruxelles. Ces chiffres s’inscrivent dans une tendance de long terme. Depuis le début de l’année 2020, les prix des appartements neufs ont progressé de 23,9 %.
En Wallonie, le Hainaut reste la province la plus abordable avec un prix moyen de 233.686 euros pour un appartement neuf. À l’inverse, le Brabant wallon affiche le prix le plus élevé de la région avec une moyenne de 343.164 euros. Namur suit avec 291.650 euros, puis Liège avec 286.918 euros. Ces chiffres traduisent la diversité du marché wallon, influencé par la densité de population, l’activité économique et la proximité des grands centres urbains.
Les maisons neuves : des différences marquées entre provinces
Le segment des maisons neuves reflète encore plus nettement les contrastes régionaux. La Wallonie enregistre une hausse trimestrielle de 3,66 %, contre 1,05 % en Flandre. Sur une base annuelle, les prix ont grimpé de 5,18 % en Wallonie et de 3,33 % en Flandre. Depuis 2020, les maisons neuves ont vu leur prix moyen augmenter de 31,3 %, bien au-delà de l’évolution de la capacité d’emprunt des ménages, estimée à 9,9 % sur la même période.
Le Brabant wallon se distingue comme la province la plus chère pour l’achat d’une maison neuve, avec un prix moyen de 429.422 euros. Viennent ensuite Liège avec 375.750 euros, puis le Luxembourg à 346.120 euros. Le Hainaut, en revanche, reste la province la plus accessible, avec un prix moyen de 305.350 euros. Ces différences régionales reflètent à la fois des enjeux d’urbanisation, la disponibilité du foncier et la dynamique locale du marché.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande est accentué par la diminution du nombre de permis de bâtir, en recul de 13,2 % en 2024 par rapport à 2023. Cette tendance pèse sur l’accessibilité du marché, en particulier pour les jeunes ménages et les primo-accédants, de plus en plus exclus du neuf en raison de la flambée des prix.
